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兴邦华庭营销执行方案 Part 1.1 楼市数据分析 兴邦华庭营销执行方案 2011年武汉楼市走势 2011年七月份(7月1号-7月31号) ，，全市商品房共成交10600套，其中商品住宅成交7592套，商铺和写字 楼等其他非住宅成交3008套。在全市商品住宅成交的7592套中，主城区成交6026套，远城区(黄陂、江夏)成 交1566套。 七月份(7月1号-7月31号)，目前远城区在售楼盘135个，成交均价4148.59元/平方米，较上月价格水平上 涨20.88元/平方米，楼市价格涨幅0.51%，与去年同期相比上涨13.57%。本月远城区销售套数1566套，较上 月减少399套，减幅20.31%，平均每天销量为51套;与去年同期相比减少17.62%。 兴邦华庭营销执行方案 七月份武汉市远城区每周楼市走势图 七月，远城区周成交量虽相对稳定，保持在300-400套之间，但环比六月 400套以上的周成交量，本月周成交量出现明显下滑，而且从数据上看，随着 8月传统淡季里推盘量的进一步减少，远城区楼市成交量可能将进一步下滑;周 成交均价方面，同主城区类似，前两周远城区成交均价保持平稳，但后两周 成交均价出现一定程度的上涨，不过其环比上涨幅度在10元/平方米左右。 Part 1.2 目标设立 兴邦华庭营销执行方案 形象目标 树立项目在江夏区域的中高端庭院生活部落形象 形象目标 目标 目标 营销目标 1.3亿销售额，3万平米 营销目标 Part 1.3 江夏片区项目分析 兴邦华庭营销执行方案 区域内房地产市场划分 按地理区域划分，目前 江夏区房地产开发主要 集中在三大区域：一是 以汤逊湖为中心的沿湖 大桥新区 区域，一是以大学城周 以高层为主，小高层 边及文化路沿线为主的 为辅，少量多层和别 墅，主要面向周边大 大桥新区 ，另一是以纸 学城老师、武昌及洪 坊老城区周边为主的纸 山首次置业和投资者 等。 坊城区 。 本案位于纸坊城区，从产品、客户结构来看，与 本案形成竞争的项目主要位于纸坊城区，其次为 大桥新区。 兴邦华庭营销执行方案 纸坊板块 总建面 序号 项目名称 形式 容积率 总套数 开盘时间 价格 万平 1 鸿发世纪城 高层 46 3.4 3554 2009-12 4700 江郡华府(主推商