房产管理中的楼盘管理探究.docVIP

房产 HYPERLINK /Manages/ \o \t _blank 管理中的楼盘管理探究 ?随着时代的进步，我国房地产事业得到了较快的 HYPERLINK /fazhanzhanlue/ \o \t _blank 发展。但在房产管理 HYPERLINK /ZongJieDaQuan/ \o \t _blank 工作中，经常会出现这样那样的问题，作为管理人员，不仅要做好楼盘的基本管理工作，还应注重建立楼盘管理系统，并 HYPERLINK /yingyongwengao/ \o \t _blank 应用在房产管理工作中，确保房产管理工作的有效性。基于此，笔者做出以下几点探讨。 　　1 概述 HYPERLINK \o \t _blank 论文联盟 HYPERLINK http://www.L www.L　　 随着房地产市场日趋活跃和繁荣，房地产管理在整个 HYPERLINK /Society/ \o \t _blank 社会 HYPERLINK /Economy/ \o \t _blank 经济发展和体制改革进程中正起着越来越重要的作用。与此同时．房地产管理部门面临的工作也日益繁重，房管数据的海量性质和快速变化同传统的手工办理、物理档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源，科学地规范房地产的管理工作，已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。房地产综合管理业务涉及类别较多，各类房产管理的核心管理对象是房屋，若各业务部门都能在统一的楼盘数据基础上进行业务管理，从而提高房产管理部门的整体协同管理能力，实现房产管理业务流程优化再造。因此，通过研究房产管理中的楼盘管理模式，构建统一的楼盘表，对各类房产管理业务过程进行流程再造，进而建立楼盘管理系统显得十分重要和迫切。 　　2 楼盘管理模式的相关概念及其特点 　　 所谓楼层管理模式，就是通过图形的形式，以楼层为单位，将房屋的各种属性信息进行综合的一种分级的楼层管理模式。楼层管理模式具有直观、方便、综合、准确、经济、高效的特点。借助楼层管理系统，能非常方便地查询每套房屋的历史记录和各种数据。当前我国一些实力较强的房管部门已经开始研究和建立房地产GIS信息管理系统。由于它是一个较为复杂的信息管理系统，需要耗费大量的人力，物力和财力，当前许多房管部门还没有建立真正意义上的房地产GIS信息管理系统，因而建立楼盘管理系统则相对较为经济，具有十分重要的管理意义。 　　3 建立楼盘管理系统的一般思路 　　3.1 HYPERLINK /kaoshiruanjian/ \o \t _blank 软件编程。建立楼盘管理系统，可采用大当前较为先进技术成熟的面向对象的可视化的编程软件，编写楼盘管理系统的前端程序，应用ORACLE数据库作为楼盘管理系统的后台数据库，并结合房产管理特点，采用先进的软件编程技术，并多种数据信息建立一个较为完善的楼盘管理系统。 　　3.2 建立健全编码体系。房屋属性通常包括房屋产权人、房屋面积、房屋的结构、坐落、用途等方面。为便于 HYPERLINK /Computer/ \o \t _blank 计算机管理，就必须利用房屋的唯一属性。就理论来说，通常房屋的坐落就是房屋的唯一属性，当前我们在记录房屋位置的信息时主要是房屋坐落，而房屋坐落通常因为更名或历史原因，出现的重号和东西排号等一系列的问题而造成不稳定的因素，导致缺乏唯一性。因而单靠房屋坐落的管理方式难以对同一房产权属部门相对应，容易造成同一交易与登记对象出现重复的交易与登记的情况，出现一系列的法律纠纷，因而不能借助房屋坐落这一唯一属性进行房屋计算机管理。这就必须建立一套健全的编码体系，成为房屋编号的标准，也就是产籍号的编写，并确保产籍号能准确反映房产位置，即房屋位置代码化。由此可见，这并不随着房屋坐落的变化而发生变化，就像我们使用的居民身份证号码一样，直到房屋 灭失。那么，作为编码系统核心内容的产籍号应该如何编制呢？首先，设置一张比例尺大的城市平面图；然后，在城市平面图上将街道为单位编制丘；最后，在丘里面按照楼房位置进行幢的编制，一旦幢确定之后，就形成了房屋的产籍号。编码体系通常包括丘号、幢号、层号和户室号，这样随便找出提套房屋就能知道其产籍号；同样，只要找到了产籍号就能确定该套房屋在城市中的位置。 　　4 房产 HYPERLINK /Manages/ \o \t _blank 管理中 HYPERLINK /yingyongwengao/ \o \t _blank 应用楼盘管理系统的意义  　　建立了楼盘管理系统 HYPERLINK \o \t _blank 论文联盟 HYPERLINK http://www.L