太原长风西街项目定位分析报告.pdf

太原长风地块定位分析 宝喆-商业地产的智慧 太原长风西街项目定位分析报告 上海宝喆投资管理有限公司 2010年3月16 日 1 报告主要结论 太原长风地块定位分析 报告内容提要  随着太原经济的发展以及产业结构的调整，第三产业增加值达83,893亿 元，促进了太原城市白领阶层的增加以及中产阶级的出现；同时，480 万人的规划人口规模和较高的消费倾向性为本项目定位于现代化的城市 综合体提供了有利的消费支撑。  长风西大街定位规划为兼具城市服务功能与交通功能的综合性城市轴线 ，为该区域做大做强服务业提供了坚实有力的发展基础；为本项目地块 进行商务、商业、高端居住功能提供了有利条件；  黄河中游经济区商贸物流中心的定位为城市商业的发展指明了方向；长 风文化商务区的规划则为在本项目建设现代化的商务中心提供了基础和 方向。  太原市商业格局将保持以柳巷—钟楼街商圈和亲贤北街—长风街商圈为 中心的双中心格局，随着城市商业的建设及发展，项目所在长风西街区 域将会发展成为区域级商业中心。这将为在本项目中建设一个以购物中 心为核心的商业综合体提供了极其有利的条件。 2 太原长风地块定位分析  项目一期地块功能规划建议以高端商务办公和居住为主；通过晋煤集团 总部功能的进驻；带动项目及周边上下游服务性产业的进驻，通过项目 商务空间的建设，在满足集团自身办公需求的同时，为上下游服务性产 业提供优良的办公空间；为项目所在区域的税收及就业作出长期持续的 贡献；  项目商务居住部分（一期）建设完成后预计可以为本区域提供近10万平 方米高端商务办公空间；预计进驻各类服务性企业及高科技企业400家 ；预计进驻企业年创税额超过3亿元；  项目二期规划计划凭借区位、规模等优势，在充分考虑未来本区域的功 能定位以及商业环境的基础上初步定位为商务人士和本地区居民提供有 具有国际化氛围和现代生活方式的消费场所，是中档偏高的区域型“都 会时尚购物中心” 。  项目商业综合体部分（二期）初步预算投资25亿元人民币；预计建成后 提供直接及间接就业岗位约6500个，年创造税收近亿元；具有较好的经 济效益和巨大的社会效益。 太原长风地块定位分析 目录 1. 地块概况 2. 城市宏观经济研究 3. 城市商业格局及变迁趋势 4. 竞争环境研究 5. 项目立地条件分析 6. 购物中心商业概念 7. 项目经济效益分析 4 太原长风地块定位分析 项目开发主体介绍 晋城煤业集团 是由山西省国资委控股的有限责任公司，是我国优质无烟煤重要的生产基地、全 国最大的煤化工企业集团和全国最大的煤层气抽采利用基地。现有50个控股子 公司、14个分公司。有9对生产矿井，5000万吨/年的原煤生产能力。截至2009 年8月底，企业总资产799.65亿元。位列2009中国企业500强第132名、中国企 业效益200佳第79名、煤炭采掘及采选业第8名、全国煤炭企业100强第9名。 20