亚泰地产淮海东路北侧地块前期策划报告.pdf

亚泰地产淮海东路北侧 地块前期策划报告 上海之涵投资咨询有限公司 2013年12月 报告架构 I.泗阳概况 II.城市发展规划 III.开发区现状及发展规划 档次定位 客源定位 项目区位分析 IV.泗阳房地产市场 功能定位 交通分析 产品类型定位 主要经济指标 V.地块分析 户型面积定位 四至分析 VI.项目定位 建筑风格建议 地块SWOT分析 价格定位 Ⅶ.经济测算 规划布局建议 Ⅷ.结论分析 泗阳概况 地理位置 泗阳县地处中国华东，位于江苏省中北部，东 临淮安市，西接宿迁，北靠沭阳县，南濒洪泽 湖，京杭运河穿境而过；县境东西距50公里， 南北距70公里，全县面积1418平方公里。 交通环境 泗阳交通十分便捷，京杭大运河、盐淮高速公路横 穿东西，泗沭公路贯南北；淮沭新河、新长铁路穿 越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧 河，物资集散、旅客运输均较方便。 3 泗阳概况/经济情况 经济状况 右图为泗阳县2007-2012年地区生产总值 及增长比例情况，从2007-2012年区域内 生产总值均保持较快的增长态势，2011 年突破250亿元；其中房地产业的大量开 发对趋于GDP的增长起到的至关重要的作 用。 右图为泗阳县2008-2012年人均GDP及增 长比例情况，区域内2008-2012年人均 GDP都保持稳定较快的增长比例态势， 2012年人均GDP达到32000元；区域内人 均GDP的稳定增长对趋区域房地产的快 速发展奠定了坚实的基础。 4 泗阳概况/三大产业投资 三大产业投资 第一产业（亿元） 泗阳县2006-2011年三产投资情况 第二产业（亿元）