广西桂林地产项目市场研究与定位报告.pdf

桂林 xx 项目 市场研究与定位报告 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 0 目 录 前 言 4 一、项目背景 4 二、主要工作内容及数据收集情况 4 三、报告说明 5 第一章 市场环境分析 7 一、桂林市社会和经济发展 7 二、桂林市房地产发展概况 12 三、城市规划 14 第二章 项目分析 17 一、地块分析 17 二、交通状况分析 19 三、项目周边分析 20 三、项目地块价值 21 四、项目SWOT分析 22 第三章 项目外销可行性分析 26 一、城市分析 26 二、桂林外销市场分析 30 三、项目外销分析 34 四、项目外销可行性结论 37 第四章 项目定位建议 38 一、项目属性定位建议 38 二、市场细分 40 1 三、目标客户定位 41 四、产品定位 46 五、价格定位 49 第五章 项目发展建议 54 一、项目规划建议 54 二、项目交通规划建议 60 三、项目建筑设计建议 64 四、项目分期开发建议 68 第六章 项目开发投资收益分析 72 一、项目基础经济技术数据 72 二、总投资测算 73 三、项目收入测算 73 四、项目盈亏 74 五、项目开发的其它设想 75 六、项目敏感性分析 78 附件一：桂林游客定量分析 80 一、结论摘要 80 二、游客构成与基本情况 81 三、居住现状 86 四、异地置业意向 87 五、桂林置业特征 90 六、片区及项目测试 97 七、生活方式与消费 100 附件二：桂林潜在购房者定量分析 102 一、结论摘要 102 二、潜在购房者背景分析 104 2 三、购买意向及计划 110 四、产品需求及特征 113 五、购房决策及影响因素 125 六、片区及项目测试 127 七、生活方式与消费 134 附件三：广深客户异地置业定量分析 137 一、结论摘要 137 二、被访者背景分析 138 三、现居住状况 141 四、异地置业意向 144 五、桂林置业特征 149 六、生活方式与态度 158 附件四：重点楼盘考察表 163 一、桂林重点楼盘 163 二、外地典型楼盘 175 附件五：关于报告反馈意见的回复 184 一、规划意见回复 184 二、营销意见回复 187 三、投资测算修正 192 3 前 言 一、项目背景 本项目地块位于桂林市中心漓江畔，规划用地10.8万平方米，是桂林市中心区 最后一块大规模临江住宅用地。地块江景线长500米，景观资源得天独厚，对岸即 是著名的叠彩山和伏波山。 xx实业是桂