当代地产-湖南岳阳-光谷项目-商业价值评估.pdf

当代地产·光谷项目商业评估报告 信和商业-房地产服务机构 当代地产·光谷项目商业评估报告 报告框架报告框架 商业规划建议 商业经济测算 信和商业-房地产服务机构 1 房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285 【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，/gg.html QQ 当代地产·光谷项目商业评估报告 商业规划建议 信和商业-房地产服务机构 当代地产·光谷项目商业评估报告 地块条件地块条件 总用地面积约为141481.9平方米 （以实测面积为准），其中净用地 面积123736.84平方米（以实测面积 为准），绿化带面积约为2029.02平 方米方米 （（以实测面积为准以实测面积为准））,,代征道路代征道路 面积约为17745.06平方米，土地用 途为居住用地，土地使用权年限为 7070年年。 具体指标如下： 1、净用地面积： 123736.84 平方米 （以实测面积为准）； 2、建筑面积不超过 按净用地与容积 率的乘积计算率的乘积计算 ；； 3、容积率不大于 2.2 ； 3、建筑密度不大于 25.0% ； 44、绿地率不少于绿地率不少于 3535.0%0% 。 信和商业-房地产服务机构 3 当代地产·光谷项目商业评估报告 规划设计思路规划设计思路 本案规划因充分挖掘地块条件、周边环境、市场需求等方面的因素，将这 些因素综合起来考虑，并融入项目商业设计中，用商业的成功增加住宅的附加 值是本案开发商业的主要目的。因此，结合前期资料搜集，我们从以下几个方 面支撑本案的商业规划设计： 1、项目用地指标中，商业