第二章 资产评估基础理论 .pdf

第二章 资产评估基础理论 主要内容 • 资产评估主体——机构与人员 • 资产评估客体（对象）—— 资产 • 资产评估价值类型 • 目的、假设、原则 • 资产评估程序 第一节 资产评估的主体 • 含义与特点 • 资产评估机构 • 资产评估人员 资产评估的主体 • 资产评估的主体，是指资产评估由谁来承担，它是资产评 估工作得以进行的重要保证。具体包括资产评估工作的从 业人员及其由评估人员组成的评估机构。 • 具体而言，就是指从事资产评估的专门的评估机构。按现 行的资产评估管理体制，资产评估主体具体是指获得国务 院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管 部门颁发的执业资格证书，具有承担国有资产和非国有资 产评估资格的资产评估操作机构。 • 按现行的资产评估机构管理体制的规定，凡欲取得资产评 估执业资格的中介机构，必须满足国家对资产评估机构在 注册资本、人员构成、内部制度建设等方面的要求和条 件，并取得省级以上资产评估管理行政主管部门授予的资 格证书。国家对已取得资产评估执业资格的资产评估机构 实行等级制度，并采取统一政策、分级管理的原则。 资产评估机构分类 • 按评估主体的执业范围的角度划分 （1）专营资产评估机构 （2）专项资产评估机构 （3）兼营资产评估机构 • 按资产评估主体的企业组织形式的角度 划分 （1）合伙制 （2）有限责任制 资产评估人员 • 注册评估师 • 资产评估的一般工作人员 注册评估师职业道德 • 职业品格 （1）职业理想 （2 ）职业态度 （3 ）职业荣誉 • 职业标准与职业要求 （1）遵守法律、法规、准则和执业原则 （2 ）具有专业胜任能力 （3 ）承担职业责任 第二节 资产与资产价值 • 资产界定 • 资产价值界定 资产的含义 • 约翰·B．坎宁(JohnB．Cannir~)，他在其著作《会计经济学》中 指出：“资产是指任何货币形态的未来服务或任何转换为货币的未 来服务(对于那些由合同而明确的未来服务而言，要扣除合同双方 都未履行部分)，它对某人或某批人的受益权具有合法保障，并且 这种服务只有对某人或某批人有用才能成为其资产。” • 20世纪70年代末80年代初，美国财务会计准则委员会(FASB)发布 的《财务会计概念公告第3号》(Statement of Financial Accounting concepts No．3)就认为：资产是某一特定主体由于 过去的交易或事项而获得或控制的可预期的未来经济利益，表现 为财产、债权和各种权利以及知识形态的经济资源。 • 国际会计准则认为“资产是由过去事项形成而由企业控制的预期能 为企业带来未来经济利益的资源”； • 我国的企业会计准则的定义是“是指过去的交易、事项形成并由企 业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。” 资产的基本特征 (1)资产是可预见的未来经济利益，即 资产具有为未来现金净流人作出直接或 间接贡献的能力； (2)某一特定主体能获得或控制上述未 来的经济利益； (3)导致企业获得或控制未来经济利益 的权利或交易事项，必须已经发生。 资产的分类 • 经济学家把资产区分为实物资产和金融资产 • 评估资产的存在形态分类，可以分为有形资产 和无形资产 • 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为 单项资产和整体资产 • 按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的 资产和不可确指的资产 • 按资产的法律意义分类，可以分为不动产、动 产和合法权益