同策2010年06月08日大连嘉和广场初次沟通稿.pdf

嘉和广场初次沟通稿 2010.06.08 目录： 市场分析 产品定位 Slogan演绎 推广节奏 创意表现 2 市场分析 • 周边精装小户型公寓数量多，品种丰富，同质化严重 • 房产新政的陆续出台，买家观望持续 销售目标简析 • 半年4个亿的销售目标 • 30、40、50平米的户型，平均80万一套，合计要销售500套 • 按每套成交需来人6：1的比例，需要3000组来人 • 6个月，每月需来人500组，每天需 17组 • 我们的广告预算400万元，平均每月66万 • 对于高企的报纸和户外看板价格，我们更得精打细算 竞品范围 考虑到本案的产品类型及体量、区位等各方面因素，将调研范围圈定在六大广场区 域，经过实地踩盘调研，目前该区域内竞争产品为如下6个。 民主广 港湾广 场 场 凯伦港湾天凯伦港湾天 悦泰街里 骊高新世 地地 上方港景 界 中山广 国泰•港汇中 场 良运四季良运四季 心 汇汇 友好广 本 二七广 场 场 案 三八广 场 凯伦港湾天地 50-70平米71% 90-130平米29% 重点个案——凯伦港湾天地 项目位置 ：港湾广场五五路道西，自强街的 北侧 建筑面积：4.5万平方米 占地面积：0.53万平方米 商业面积：2.8万平方米 车位：300 绿化率：26% 容积率：6.5 开发商：大连凯伦房地产 物业费：未定 开盘时间：2010年8月 入住时间：2011年7月