工程量清单的编制概述(ppt 67页).pptVIP

*;一、工程量清单计价 与计量规范概述;（一）工程量清单计价模式实施的背景;2、传统的定额计价模式不利于国内建筑市场的形成和发展 全国各地区各行业都有自己独立的定额计价体系，可是这些体系在项目划分、工程量计算规则方面都有很大差别，这样，省市行业之间根本无法通用。 工程量清单计价模式是国际工程界普遍采用的计价方法，便于国际企业参与投标。;（二）工程量清单计价的作用;2、满足市场经济条件下竞争的需要 招标人提供工程量清单，投标人根据自身实力确定综合单价，汇总后得出投标总价。单价成了决定性的因素、定高了不能中标，定低了会承担亏本的风险。单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低，这种局面会促使企业整体实力的竞争，有利于建设市场发展。;3、有利于提高工程计价效率，实现快速报价 采用工程量清单计价模式，避免了传统计价方式下招标人与投标人在工程量计算上的重复工作，各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台，结合自身的管理水平和施工方案进行报价，促使了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理，体现了现代工程建设中快速报价的要求。;4、有利于工程款的的拨付和工程造价的最终结算 中标后，业主和中标单位签订施工合同，中标价就是合同价的基础，投标单价就成了拨付工程款的依据。业主根据投标单价，很容易地确定了进度款的拨付额。工程竣工后，再根据设计变更、工程量增减等，业主也很容易确定工程最终造价。;5、有利于业主对投资的控制 若采用施工图预算形式，业主对设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，往往到竣工结算才知道这些变更对项目投资的影响有多大，但此时常常为时已晚。而采用工程量清单报价的方式可对投资一目了然，在要进行变更时，马上知道对工程造价的影响，业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最佳方案。;（三）分部分项工程量清单;;;（四）分部分项工程量清单计价表;4.1.分部分项工程清单内容——项目编码;4.2项目名称 ;4.3 项目特征;项目特征是区分项目清单的依据； 项目特??是确定综合单价的前提； 项目特征是履行合同义务的基础；如在施工过程中图纸特征与标价的分部分项工程项目特征不一致或发生变化时，即可按合同约定调整该部分综合单价。;描述项目特征的原则;描述项目特征时应当注意;（2）可不描述的内容 ①对计量单价没有实质影响的可不描述。如现浇混凝土柱高度、截面大小等，因为计量单位是以m3为单位，对此的描述实际意义不大。 ②投标人根据施工方案确定的可不描述。 ③投标人根据当地情况的可不描述。例如砂、石粒径，材料运距，弃土弃渣运距。 ④由施工措施解决的可不描述。如梁板的标高，尽管影响单价，但投标人根据情况自行确定，不用描述。 ⑤可采用图集表示的可不描述。;4.4工程数量;计量单位;（五）措施项目清单;措施项目费——第一类;措施项目费——第二类;措施项目费的依据;（六）其他项目清单;6.1暂列金额;6.2暂估价;6.3 计工日;6.4 总承包服务费;（七） 规费、税金;习题一;;有关工程量清单计价的有关内容概念;各种费用的关系（点击看）;二、定额计价方式与清单计价方式;;（三）清单计价与定额计价的区别;区别（1）—— 定价理念不同;区别（2）—— 计价依据不同;区别（3）—— 费用内容不同;区别（4）——单价形式不同;区别（5）—— 列项方式不同;;区别（6）—— 工程量计算不同;区别（7）—— 编制步骤不同;定额计价方式程序;招标人提供工程量清单的方法;投标人计算投标报价的方法;区别（8）—— 表格形式不同;清单计价与定额计价的联系;08清单规范规定的综合单价分析表;清单计价与定额计价的联系;人材机费计算的基本方法;必须明了！;分部分项工程量清单的综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素的总和。 计算表达式为： 其中：分项工程施工费用 = 人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费 分部分项工程费用=∑分项工程施工费用 ;其中： 1. 人工费、材料费、机械使用费的计算 人工费/材料费/机械费 =工程量×(人/材/机)单价 算式中的工程量是按照《消耗量》定额规则计算的“定额工程量”，亦称为“施工工程量”。 2. 管理费的计算 综合单价中管理费的计算方法表达为： 管理费＝计算基础×管理费费率 计算基础及管理费率取定的参考值见下表。 表 管理费率取定参考值;分部分项工程;3．利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为： 利润＝计算基础×利润率 计算基础及利润率取定的参考