湖北阳新（黄石第一技工学校）读地手册.pptVIP

1-5 阳新城市规划 阳新中心城区外扩，形成一个中心两条主轴五个功能区的结构布局。 一个中心：莲花湖以北，阳新一中东北侧开发建设行政，商业，文化等综合性服务中心。 两条主轴：一条为连接新城市中心和旧城市中心的南北城市发展轴，另一条为阳新大道北段向东至莲花湖北侧的东西向城市发展轴。 五个功能区：城北工业区，北部生活区，城东新区，旧城区，南部工业物流区。 城北工业区 城东新区 北部生活区 老城区 工业物流区 1-6 阳新楼市概况 阳新县房地产市场发展迅猛，导致阳新的房地产市场逐渐活跃起来，吸引众多开发企业前来投资。 目前较大体量的项目有：澜桥世家、金三角世纪城、御湖天下、锦湖豪苑、观澜府邸等，住宅均价3200-3800元/平方米，最高价格达到4200元/平米。 商业消费活跃，底层商铺一般都在1.2万元/平米以上，通常好地段底层商业在2万元/平米左右。 项目介绍 PART2 项目区位 交通状况 宗地四至 规划指标 宗地现状 周边配套 宗地价值 2-1 项目区位 项目位于阳新县中心城区核心地段（即原黄石第一技工学校） 黄石第一技工学校 2-2 项目交通状况 项目三面临路（东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路），交通便捷 阳新火车站 马蹄湖 莲花湖 兴国大道 阳新大道 仙岛湖路 武汉方向 大转盘 黄石第一技工学校 2-3 项目四至与规划指标 兴国大道 阳新大道 仙岛湖路 临街约55米 临街110多米 学校校门 光谷城市广场 阳新一中 黄石第一技工学校 占地面积： 23742平米（折合约35.6亩） 土地用途：商住用地（商40%、住60%） 出让年限：商业40年、住宅70年 容积率：大于1.0且不大于3.8 建筑密度：小于22% 绿地率：大于30% 2-4 项目现状 学校校门 学校操场 临阳新大道 临阳新大道 2-5 项目周边配套 黄石第一技工学校 1、区位价值：该地块位于新老城区的结合部，阳新的商业中心。 2、交通价值：交通便利，西临兴国大道，东临阳新大道，此两个道路是城市主干道。南临仙岛湖路连接两个城市主干道，形成一个金三角地带。 3、配套价值：地块北侧是阳新目前的商务综合体——光谷城市生活广场，阳新一中、白杨小学、多个幼儿园、农贸市场、百货超市、学校医院、事业单位等皆环聚于此。 4、商业价值：宗地三面临街，且临街面长，位于核心地段，商业价值极高，可以打造集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的商住综合体。 2-6 项目价值分析 黄石第一技工学校地块 读地手册 黄石第一技工学校地块标的简介 项目位于阳新县中心城区核心地段（原黄石第一技工学校），东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路，北临光谷城市广场。 占地面积约35.6亩（共23742平米），商住用地（商40%、住60%），容积率大于1.0且不大于3.8。 宗地周边配套齐全，三面临街，商业价值极高。 预计2014年6月拍卖。 此次拍卖连同学校地上建（构）筑物所有权整体拍卖。 PAGE01 项目背景介绍 PART1 城市区位 交通状况 人口状况 经济水平 城市规划 楼市概况 PAGE02 1-1 阳新城市区位 阳新县位于长江中游南岸，湖北省东南部。东北与蕲春县、武穴市隔江相望，东南紧邻江西省瑞昌市，西南接通山县和江西省武宁县，西北连咸宁市、大冶市 阳新是湖北省的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄。 县城距武汉市120公里，黄石市60公里，江西九江市120公里。 位处长江中下游城市群“中三角”腹地，是长江经济带和武汉城市经济圈的主要组成部分。 武汉市 咸宁市 黄石市 蕲春县 武穴市 黄梅县 九江市 瑞昌市 通山县 武宁县 阳新县 1-2 阳新交通状况 公路：316、106国道横贯东西，杭瑞（杭州-瑞丽）、大广（大庆-广州）高速交汇境内，其中：杭瑞高速有枫林、木港、排市三处互通，大广高速有龙港、三溪两处互通。沿高速公路至上海9小时，南京7小时，合肥3.5小时，长沙3.5小时，武汉2小时，南昌2小时，九江1小时。 铁路：武九铁路（武汉-九江）贯穿全境，国家二级客（货）运站—阳新火车站在县城北端，紧靠经济开发区，至南昌、福州、杭州、上海、深圳等地客运列车均有停靠。 水运：依托长江航运可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海。 阳新县水陆交通便捷，具有“吴头楚尾”承东启西、联南纳北的交通区位优势，同时是武汉城市经济圈的重要出口与东南枢纽 大广高速 杭瑞高速 排市 木港 枫林 三溪 阳新县 武九铁路 龙港 武汉方向 九江方向 1-3 阳新行政区划 阳新县现辖16个镇，3个开发区，4个管理区，即兴国镇、富池镇、黄颡口镇、韦源口镇、太子镇、大王镇、陶港镇、白沙镇、浮屠镇、三溪镇、王英镇、龙港镇、洋港镇、排市镇、木港镇、枫林镇，阳新工业园、黄石（阳新）新港物流园、金海开发区，军垦农场管理区、综合农场管理