南方科技大学校区 建设工程可行性研究报告.doc

PAGE ... ... 南方科技大学校区建设工程 可行性研究报告 二00八年十二月二十九日 项目名称：南方科技大学校区建设工程可行性研究报告 委托单位：南方科技大学筹备办公室 编制单位：深圳市群萃房地产估价建设咨询有限公司 项目负责人： 肖建武 审 定 人： 马玉荣 研究编制人员：胡 健 蔡爱云 肖兴朝 杨智平 周 驰 周文斌 孟庆标 程远波 周 涛 郑 洁 尚 红 胡振东 陈 峰 李 群 李 慧 黄 帅 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc218220610 第一章 总论 PAGEREF _Toc218220610 \h 1 HYPERLINK \l _Toc218220611 （一）项目概况 PAGEREF _Toc218220611 \h 1 HYPERLINK \l _Toc218220612 （二）建设单位概况 PAGEREF _Toc218220612 \h 2 HYPERLINK \l _Toc218220613 （三）项目建设背景 PAGEREF _Toc218220613 \h 2 HYPERLINK \l _Toc218220614 （四）编制单位概况 PAGEREF _Toc218220614 \h 6 HYPERLINK \l _Toc218220615 （五）编制依据 PAGEREF _Toc218220615 \h 6 HYPERLINK \l _Toc218220616 第二章 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc218220616 \h 9 HYPERLINK \l _Toc218220617 （一）项目建设已批准立项的必要性回顾 PAGEREF _Toc218220617 \h 9 HYPERLINK \l _Toc218220618 （二）项目建设的可行性分析 PAGEREF _Toc218220618 \h 18 HYPERLINK \l _Toc218220619 （三）小结 PAGEREF _Toc218220619 \h 25 HYPERLINK \l _Toc218220620 第三章 项目功能与建设规模 PAGEREF _Toc218220620 \h 26 HYPERLINK \l _Toc218220621 （一）项目预期目标与定位 PAGEREF _Toc218220621 \h 26 HYPERLINK \l _Toc218220622 （二）建设规模确定依据 PAGEREF _Toc218220622 \h 27 HYPERLINK \l _Toc218220623 （三）根据建标[1992]245号《普通高等学校建筑规划面积指标》等系列标准计算建设规模 PAGEREF _Toc218220623 \h 29 HYPERLINK \l _Toc218220624 （四）关于与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房的可行性研究 PAGEREF _Toc218220624 \h 32 HYPERLINK \l _Toc218220625 （五）考虑与深圳大学城资源共享及利用政府征用旧改房后建设规模 PAGEREF _Toc218220625 \h 42 HYPERLINK \l _Toc218220626 （六）考虑经批准的建设用地规模后确定南科大建设规模 PAGEREF _Toc218220626 \h 43 HYPERLINK \l _Toc218220627 （七）关于分期建设可行性研究 PAGEREF _Toc218220627 \h 45 HYPERLINK \l _Toc218220628 （八）关于功能分析 PAGEREF _Toc218220628 \h 47 HYPERLINK \l _Toc218220629 第四章 建设场址和规划方案 PAGEREF _Toc218220629 \h 52 HYPERLINK \l _Toc218220630 （一）已确定的校区建设场址符合节约用地原则，符合南山北部片区法定图则，符合场址选择的基本要求，符合利用新校建设完成深圳市城中村改造的终极目标，对南山北部片区旧城旧村改造工作和基础设施建设，整体提升片区的发展环境，将其建设成为深圳的城市文化象征有着重要作用，建设场址的论证是充分的、科学的、合理的 PAGEREF _Toc218220630 \h 52 HYPERLINK \l _Toc218220631 （二）经充分论证比选确定的规划方案是合理的，也是可行