时代广场写字楼及商业 市场调研报告.ppt

商业案例—蓝鼎万国农贸 Commercial Important Cases LanDing WanGuo NongMao 沿街商业+集中式摊位 总建筑面积：10万方 业态规划：餐饮、超市、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：100㎡ 销售率：50% 注：1、商业体量相对较少，作为社区配套效果较理想，与对面项目滨湖和园形成商业对流，促进了商业成熟； 2、沿街商业产品规划存在一定的弊端，三层设置，单层面积较小，不适用； 3、内部摊位前期推广效果较为理想，抓住了滨湖新区强大的未来人口优势和良好的商业前景，销售较为理想； 商业案例—蓝鼎滨湖锦街 Commercial Important Cases LanDing BinHu JinJie 独立沿街商铺 总建筑面积：10万方 业态规划：餐饮、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：80—240㎡ 销售率：50% 价格：15000—26000元/ ㎡ 注：1、70年产权，区别于其他商品的低使用年限的约束，性价比高； 2、可以入户口解决了业主子女上学问题； 3、产品面积适中，规避了观湖苑前期的硬伤，产品实用率高； 4、外铺销售较为理想，内铺成为销售难点； （一层） 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 滨湖时代广场 写字楼及商业市场调研报告 BinHu Time Square Office And Commercial Market Research Report 合肥市写字楼市场调研 HeFei Office Market Research 1 63.53亿元 39.33亿元 432.78亿元 商业项目开发投资额 办公项目开发投资额 住宅项目开发投资额 2009年合肥市房地产开发投资总额（人民币） 348.69万 可售面积 182.61万 238.37万 935.1万 批准预售面积 竣工面积 累计完成施工面积 2009年合肥市非住宅类商品房面积 139.97万平方米 93.21万平方米 1506.19万平方米 商业用房项目 办公楼项目 商品住宅项目 2009年合肥市新开工面积 未来3-5年内写字楼市场潜量巨大，竞争激烈 2009年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。2009年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2009年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。2009年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。 新站版块 科大版块 四牌楼版块 百花井版块 三孝口版块 政务区版块 高新区版块 大钟楼版块 北一环版块 南一环版块 合肥市写字楼市场区域分布图 HeFei Office Market Regional Map 北一环为主的庐阳区 财富广场、新天地广场、众城·国际广场、君临国际、嘉华中心.... 分布在北一环沿线，交通便捷；以最先进入北一环的财富广场为首，整体形象好，已然形成了合肥一个新兴、高端的写字楼较集中商务区。 黄潜望板块及政务新区 位于在合肥市的西南部的黄潜望板块及政务新区内的写字楼项目，最大的特点是为新兴项目，无论是质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是可谓是合肥必威体育精装版最好的写字楼群之一。该区域内代表楼盘如安高广场、西环中心广场、蔚蓝商务写字楼、绿地蓝海、新城国际等。 以马鞍山路沿线为主的包河区 长江路沿线片区 该区写字楼众多，但部分写字楼项目较老，品质偏低。随着马鞍山路南北高架与轻轨一号线的修建，以及万达广场等高品质楼盘开发进驻，该区域地段的优越与成熟的周边商业配套必会成为企业选址的重要参考因素。 以三孝口为核心，辐射周边区域。该区位于老城区护城河内，地段优越、商业网点密布，是合肥传统的商业中心，集中了邮电大厦，百大CBD等高端楼盘。西边的三里庵区域做为新兴的商业办公中心，同样良好地段和交通优势再加之附近的国购广场等完善商业配置吸引了大量的人气，这里正成为合肥崛起速度最快的核心办公区。代表项目有汇金大厦等。但该区域内写字楼供应接近饱和程度，而且未来几年的供应量变化不大，很难成为合肥未来几年写字楼的增长点。 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny 第一阶段：80年代～90年代中期 写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦合肥经济发展情况：发展较为缓慢分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资