杉杉生活广场营销提报.pptVIP

主推： 微时代（单身公寓） ? 大人物 或 创世纪（写字楼） ? 好旺角（商铺） 备选 单身公寓：V公馆、E克拉、领寓 写字楼：观天下、都市风尚、新国际 商铺：黄金城、都市22坊、汇锦新天、星光连廊 Thanks 报广创意视觉 策略指导下的创意核心 改变 通过改变嘉兴原有的商业模式 引领新的商业潮流 历史变化 杉杉生活广场 使得 嘉兴 正在改变 杉杉品牌 前沿模式 综 合 体 主题商业 全 临 街 精装公馆 商务办公 形象 产品 每条街都彻底满足你的欲望 韩国烤肉、日本料理、印度咖喱蟹 波希米亚裙衫、休闲电影院 在杉杉生活广场的主题商业街 餐饮一条街、时尚精品一条街、休闲文化一条街 每条特色街琳琅满目的精品店都让你应接不暇 一改东奔西走，熙熙攘攘的购物行程 开启更fashion更具品味的轻松购物旅程 嘉兴正在改变//老城区·主题商业旗舰 从商街到主题商街 如今酒香也怕巷子深 杉杉生活广场所有楼底商铺都临街 商街以连廊式进行互通，增加商业动线 汇聚来自各个方向上的更多人流 改变传统“藏在深闺”的内铺 让每个店铺都发挥出最大价值 聚集全城目光 嘉兴正在改变//老城区·主题商业旗舰 从内铺到全街铺 生活在城市，感受着都市的繁华与精彩 越靠近城市核心越明晰城市脉搏 杉杉生活广场坐拥老城区核心最后的珍稀地脉 老城区商业区域唯一的居住区 珍藏城市中央生活领袖气度 独创繁华腹地的宜居生活 嘉兴正在改变//老城区·主题商业旗舰 从边缘到核心生活 拒绝单调的生活，拒绝没有人气的圈子 居住在城市，就要享受城市的一切 杉杉生活广场，嘉兴时尚前沿的城市综合体 购物、休闲、餐饮、娱乐丰富配套触手可及 尽情演绎居住的精彩生活 嘉兴正在改变//老城区·主题商业旗舰 从单一到炫彩生活 杂志 户外广告 关于项目类型案名 Ⅱ 嘉兴 正在 改变 策略指导下的定位、推广思路及攻势整合 项目定位及广告诉求 杉杉生活广场 老城区VS南湖新区、秀洲新区 杉杉品牌、大润发VS商业巨鳄 石臼漾春晓洪波VS纯商业商圈 主题商业 VS 商业 经营者 VS 消费者 投资者 VS 居住者 中心亲睐度 更能本土化 生活化环境 时尚潮流引领 深入消费需求 区域潜力巨大 老城区 更懂嘉兴人 首席生活化主题商业旗舰 角逐大比拼 一个有分量的平台 统御者 杉杉生活广场 一个有影响的平台 弄潮者 在老城区，运营新的主题商业模式中 带给嘉兴全新生活 2014 蝶变 杉杉来此，改变一座城　 老城区I主题商业旗舰 杉杉生活广场定位及广告语 ①　老城区：嘉兴人向心力所在，片区不拥有；周边中心论较多，真正的优势在老城区； ②　主题商业旗舰：唯有全新生活化主题商业，接地气的商业业态，才能差异化周边商业，懂嘉兴懂生活 核心卖点梳理 ①　从商业业态来看，12万㎡的综合体，老城区未来主题商业的典范，发展潜力无限； ②　从入驻商家来看，大润发强势进驻，多生活化业态等，必将提升整体商铺价值，引爆区域消费力； ③　从广场配套来看，成熟居住片区，10余成熟小区人流的最佳聚集地，石臼漾湿地、春晓及洪波公园等，创造无限商机及消费乐趣； ④　从消费群体来看，老城区的住宅小区，商业配套零散、服务及环境差，有较大商业空间，且消费层次偏中档，将引领社区消费的新潮流； ⑤　从空间布局来看，全临街、内街连廊式主题商业满足前所未有的消费需求，公寓、日益稀缺的内城居住空间提供居住空间，从选址到商业组成全面改换嘉兴老城区原有的商业模式； ⑥　从交通状况来看，非常畅顺的道路系统，保证了通路的畅顺，投资、经营、购物的便利性； 项目业态规划 ①　特色餐饮一条街； 原因：A从紫阳街、越秀北路商街、片区商街等餐饮经营者，更容易聚嘉兴人气，且经营较好；B周边10余中高端社区、项目自身商务办公等，极力需求餐饮 建议引入避风塘、外婆家、绿茶、金不换、三上日本、蓝山、面包店等特色餐饮 ②　精品体验一条街； 原因：周边商圈缺乏此类 建议：服饰、箱包等（不做过多品牌延展） ③　休闲体验一条街 建议：影院、健身房、KTV等（不做过多品牌延展） 嘉兴人关注老城区内商圈　 且更多愿意留在老城区生活 杉杉生活广场满足了 中心生活的商圈需求 广告诉求之一 中心之外皆附庸 老城区·主题商业旗舰 杉杉生活广场 老城区商圈已过于陈旧、俗套　 更多城市精英期待老城区新的时尚商圈 杉杉生活广场满足了 全新时尚商圈 广告诉求之二 从此，不再华庭！ 老城区·主题商业旗舰 杉杉生活广场 强强联手　 杉杉生活广场 牵手 “秀洲新区大润发商圈的缔造者”大润发 再次升级商圈 广告诉求之三 大润发强势入驻，再次升级！ 老城区·主题商业旗舰 杉杉生活广场 项目推广思路及攻势整合 战略目标及价值支撑 战略目标 立足老城区，放眼嘉兴主城，做主题商业的市场领航者 从入驻商家来看