2011北仑项目报告.pptx

目 录part1 宏观环境Part2区域坏境Part3市场分析Part4项目分析Part5项目建议Part6经济测算part1宏观环境城市地位盘踞宁波东部，长三角对外开放的海上门户和通道，距离宁波主城25公里，未来轻轨的通车将加快北仑融入主城的步伐。城市概述面积585平方公里，海域面积258平方公里，设有一个行政区和宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开发区。现有常住人口70万，其中户籍人口35万。5个国家开发区 宁波经济技术开发区：1984年10月设立，全国首批14家国家级开发区之一； 宁波保税区：1992年11月设立，浙江省唯一，规划面积2.3平方公里； 宁波大榭开发区：1993年3月由中信集团开发，规划面积36平方公里； 宁波出口加工区：2002年6月设立，主要以加工制造、保税物流为主； 宁波梅山保税港区：2008年2月设立，由国务院批准设立的第5个区。1个港口生产收入 被誉为中国港口“皇冠之冕” ； 远东地区最大液体化工产品中转基地；与100多个国家地区的600多个港口通航； 分列大陆沿海港口第2位和第4位，列世界港口第4位和第13位。 2009年区全年实现地区生产总值446.5亿元，增长10.1%； 完成财政一般预算收入85.7亿元，增长8.3%； 完成全社会固定资产投资265.2亿元，增长5.8%； 城镇居民人均可支配收入27368元，农村居民人均纯收入13414元，分别增长9.2%和13.2%。 城市格局宁波实现“现代化国际港口城市”，北仑发展举足轻重；未来定位东北亚国际航运中心重要组成部分，省外向型经济核心区。城市经济北仑经济 GDP年增幅保持在10%以上经济发展快速 人均可支配收入持续大幅上涨居民消费信心不断提升社会投资北仑社会投资 固定资产投资额不断增加，且在GDP中所占比重加大，投资驱动城市经济增长的特征明显。 房地产投资额不断增加，但在总投资个中所占比重减少，其他经济产业逐步壮大。产业结构北仑产业结构第二、第三比重不断增加。工业不断壮大为城市发展奠定了基础，第三产业的持续发展，尤其是服务业不断的壮大为城市经济注入新的活力。城市规划 整个地块共分为八个地块，A、B、C三个区块。 A区块归属于中心区内，与其东侧的居住用地、商业中心、行政中心、中心区生态公园共同构成了新北仑的未来城市主体形象； B区块作为城市公共绿化景观的延续，规划成一个集体育健身、休闲娱乐为一体的体育休闲公园； C区块与其西侧的居住用地形成另一个完整的居住社区；B区块A区块C区块三个区块通过由中心区商贸中心引出的一条步行商业轴以及城市景观绿化带相联系，形成完整、丰富的城市形态。城市规划北仑城市规划目标城市化发展目标 依据“华东地区制造业的重要基地、区域物流中心、现代化滨海新城区”的思路， 进一步扩大经济开发区，跳跃发展东片区和西片，完善中片区，适度开发大榭和 梅山岛 产业发展目标 根据北仑在长江三角洲的区位条件，加大招商引资力度，吸引各类资本，大力发展 第二产业，使第二产业成为经济增长的主角 城市建设目标 上海国际航运中心的深水枢纽港，浙江省大型产业和外向型经济发展的核心区，宁 波市产业发展的核心区。城市空间扩展，完善城市功能，大力发展第二产业，使第二产业成为经济增长的主角，成为未来城市发展的关键。城市交通轻轨：2号线与6号线三桥：招宝山大桥、明州大桥、甬江特大桥三路：江南东路、通途路、宁波东外环线、绕城高速、疏港高速公路 宏观环境小结宁波要地，区域经济重心，宜居城市城市格局清晰，定位明确宏观经济良好，发展且稳定居民收入增加，消费信心增强投资性城市经济特征明显工业不断壮大，三产服务业发展迅猛未来人口大幅上涨的契机点城市宏观环境对房地产市场促进作用明显城市房地产处于快速发展期part2区域环境区域构成区域构成：形成“三区两岛一带”的空间结构，即东、中、西三区；大榭、梅山二岛和穿山半岛生态带。 西片区东片区中片区“三区两岛一带”的空间结构区域对比各区对比：新兴区域范围面积区域定位主题功能东片区白峰110.4生态新城以发展港口和生态旅游为主、生活居住为辅的城市综合片区 西片区小港、戚家山82.5工业园区以发展临海工业和对外贸易业为主的城市综合片区；大榭岛32.4港口贸易以港口、贸易、工业为主导；梅山岛32.8生态旅游区主要供旅游和生活居住； 中片区新矸、大矸、霞浦、柴桥、春晓组成 326.5城市核心区北仑的政治、文化、商业中心，以临港大工业及高新技术产业为主导；通过对各区的分析和对比，寻找各个区域的定位和规划方面的差异，为醒目地位提供城市区域竞争的指导。区域界定中片区域界定区域地位中心片区 在整个北仑的大发展下，中片区承载着串联区域，并产生龙头的集聚效应，使各区连为一体，共同发展，共赢并成为