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深圳观澜高新园区产业用地发展 协议书 宗地编号: 准入产业: 项目名称: 成交确认 书 编 号: 龙华新区管理委员会 制 2014年8月 甲方,产业管理部门,, 法定代表人, 职务, 身份证号码, 电话, 地址, 乙方,土地竞得者,, 法定代表人, 职务, 身份证号码, 地址, 电话, 为切实履行《深圳市工业项目建设用地控制标准》和《深圳市土地使用权出让公告》,深土交告[ ] 号,相应宗地的企业和项目准入条件要求,保证深圳市产业用地发展与建设监管要求,根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》和《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》,市政府令193号,等相关规定,经甲乙双方同意,订立此协议。 一、地块基本情况 宗地编号, 土地用途, 土地位置, 总用地面积,平方米,, 总建筑面积,平方米,, 准入产业类别, 项目名称, 土地使用年期,年,, 项目动工日期, 年 月 日 项目竣工日期, 年 月 日 二、甲方权利和义务 ,一,甲方依据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》、《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》等有关规定对乙方的建设和后续产业发展实施监管。 ,二,甲方根据深圳市及龙华新区的产业政策和发展要 2 求,为产业用地项目提供指导性服务。 ,三,乙方上述项目竣工投产后,甲方可委托专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出率和产值能耗等指标落实情况。经核验乙方未能达到本协议书所约定指标要求的,甲方可按照本协议书约定要求乙方承担相应的违约责任。 三、乙方权利和义务 ,一,乙方竞买取得的上述产业用地只能用于 ,准入产业类别,的项目建设。 ,二,按照《深圳市土地使用权出让公告》,深土交告, , 号,和《深圳市工业项目建设用地控制标准》的要求,乙方应当履行下列义务, 1.上述宗地的项目固定资产投资强度、土地产出率,单位土地面积上的工业增加值,、产值能耗等标准参照《深圳市工业项目建设用地控制标准》,2012版,执行。 2.在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》之日起90日内,乙方应向甲方提出固定资产投资强度核验申请。竣工投产3年6个月内,乙方应向甲方提出上年度土地产出率和产值能耗核验申请。乙方未在上述期限内提出核验申请,视为乙方违约。 ,三,乙方保证在竞得上述产业用地后及在该产业用地使用年期内不在股东之间或者向股东之外的第三方转让股权。 (四)开发建设监管 1.乙方负责筹措该宗产业用地项目所需的全部投资,不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资。由于本项目地理地质和建设周期等不利因素,以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理风险和建设期间的财务费用,由乙方自行承担。与本项目工程相关的施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、货款、工程款及酬金等争议,由乙方负责解决。 3 2.乙方负责该宗产业用地项目的开发与组织实施,并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验,对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理,确保项目管理目标的实现。 3.甲方可以依据本协议书对与本项目有关的各项工作,包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、指导与协调。 4.乙方对有关部门批准的初步设计和施工图进行优化设计或设计变更的,不得利用设计变更降低建设质量和标准,并应自优化设计及重大设计变更经有关部门批准之日起30日内报送甲方备案。 5.该宗地涉及所有工程竣工验收由乙方负责组织,甲方及政府有关主管部门参与共同验收,竣工验收的具体办法依照《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》等有关规定执行。 6.竣工验收时,由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第三方审计机构进行项目审计。因项目审计发生的费用,由乙方承担。 7.乙方须自该用地出让合同签订之日起,在3年6个月内完成该宗产业用地项目建设并竣工验收。 ,五,本协议第一条所涉地块基本情况经有关部门批准发生变动的,乙方应在获得批准之日起30日内,向甲方申请办理地块基本情况变动备案。 ,六,乙方在签订土地出让合同后,应按 月 ,月或季,向甲方书面报告项目进展情况,直至项目投产。 ,七,对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的投资强度、土地产出率和产值能耗等指标落实情况,乙方应主动配合,提供相关资料。 ,八,该宗地项目涉及政府产权物业的,乙方应在该宗地项目竣工验收合格之日起3个月内向甲方移交。 ,九,乙方须在取得土地使用权一年内将企业总部迁入 4 龙华新区。 四、违约责任 ,一,乙方未经该宗地项目资格审查主管部门批准,以转让、出租等方式擅自变更该地块产业准入类别的,乙方应