看与曼哈顿一河之隔的长岛市如何华丽转身 - 优投房.docxVIP

标题： 纽约市建设已达到瓶颈？看与曼哈顿一河之隔的长岛市如何华丽转身 摘要： 长岛市商改区扩大计划推动长岛市内陆部分房产市场新一轮增长 关键字： 长岛市 商改区 扩大计划 目标人群： 海龟白领，潜在投资者 封面： 提到纽约，大家最先想到的是曼哈顿，这片只有59平方公里的土地被视为是整个美国的经济、文化中心。这里几乎浓缩了纽约所有最著名的景点：时代广场、洛克菲勒中心、帝国大厦，世界贸易中心，更是联合国总部以及著名学府纽约大学和哥伦比亚大学的所在地。曼哈顿代表了多数人对纽约的印象，它是这样的： （左上：曼哈顿全景、右上：时代广场、左下：联合国总部、右下：纽约大学） 而就在与极尽繁华、寸土寸金的曼哈顿一河之隔的地方，却有一个叫做长岛市的地方，是纽约地铁7号线从曼哈顿岛皇后区的第一站。（点击查看“原创|“国际快车”驶入曼哈顿最后处女地-纽约地铁7号线”）长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区，它西临东河，北边就是我们之前刚介绍过的美食美景和职场小鲜肉遍布的阿斯托利亚（Astoria）（点击查看“还在纽约找住房？美食风景交通+职场小鲜肉=Astoria阿斯托利亚”），南接布鲁克林区的绿点社区，东边是Hazen街、31街和New Calvary墓园。 （长岛市位置） 这里原是大片的厂房和仓库，从上个世纪70年代开始，废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作，逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。比如以前的slivercup烘焙厂在80年代改造为纽约最大的slivercup影视制作基地，制作了一系列如《欲望都市》等的经典剧集。 (Slivercup工作室) 廉价的地皮和租金不仅吸引了艺术工作者，更吸引了大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商，加上从2001年起纽约市政府大幅更改区划条例，鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地，如今的长岛市，特别是临东河的一带，因为一座座拔地而起的豪华住宅，面貌全新。 （东河边长岛市的豪华住宅） 2005年，纽约市政府又在长岛市成立了商改区，除了鼓励建设商住混合社区之外，还有美化社区、举办各项活动等聚集更多的人气。比如长岛市龙门广场州立公园（Gantry Plaza State Park）在2009年的扩建改造后成为一个自然与人文景观结合的最佳野餐地点，还有众多露天的音乐表演。 龙门广场州立公园（Gantry Plaza State Park） 长岛市的沿东河地区因其与曼哈顿隔河相望的天然地理优势，已经首先发展起来，河岸的高楼已可与对岸的曼哈顿中城相媲美。而商改区的划分则推动了长岛市内陆地区的发展，地产商投资者纷纷而来，使得长岛市这个原来的工业用地变成了炙手可热的房地产市场。 （长岛市内陆） 2015年7月，纽约市政府宣布将商改区进一步扩大，公布了扩大商改区的提案。下图中的蓝色部分为之前划分的商改区，粉色部分则为扩建的部分，商改的面积扩大了两倍之多！ （长岛市商改区扩大计划） 长岛市和我们之前介绍的布鲁克林区的威廉斯堡（点击查看“纽约798-威廉斯堡工业区变身文艺圣地-纽约市政系列”）一样，都是有老旧工业区，由市政计划的推荐，变身为商业艺术区。长岛市和威廉斯堡也被列为纽约市房地产最红火的原工业区。 长岛市从冷清的旧厂房仓库逐渐聚集人气到商业艺术区。长岛市的人口结构中就能有所体现。从人口数量来看，很明显看到，长岛市在整个皇后区中人口的增长是最多的。（下图中蓝色代表人口增长，红色代表人口减少，颜色越深，增长/减少越多）说明越来越多的人选择居住在长岛市，长岛市的房产市场自然会火爆起来。从人口结构来看，平均收入较低的非洲裔美国人、西班牙裔/拉美裔美国人数量有所减少，而平均收入相对较高的白人及亚裔美国人数量增多，也说明了长岛市的房价的升值。 (威廉斯堡) 商改区的划分以及其扩张计划对长岛市的房产市场有何影响？长岛市又有哪些大型的在建和已完工的地产项目？我们将用数据说话，敬请关注优投房下篇文章。 信息来源：优投房原创、NYC Department of City Planning、Center for urbanresearch、网络 图片来源：优投房原创、NYC Department of City Planning、Center for urbanresearch、网络