武汉积玉桥首府房地产项目商业多项性定位报告教材课程.pptVIP

武昌项目多向定位报告;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第一部分：武汉典型社区商业定位及商户资源分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第二部分：项目竞争环境及消费者分析;第三部分：项目多向定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目多向定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;3）、项目周边其它地块供应;小结： （1）根据政府的规划，本项目南边规划成江南核心区；同时和平大道靠长江区域定位为滨江商务区，这都将为项目带来大量的商务人流和消费。 （2）随着旧社区和旧工厂的拆迁，周边将大量兴建写字楼、金融、住宅和商业。尤其是项目周边的福星惠誉地块及万达地块都有较大体量的商业，居住与商业、商务的结合一方面会给本项目商业部分提供较为稳定的高端客源，另一方面也会加速本区域内商业、商务氛围的形成，同时也会大大提升区域价值。 ;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;区域一层街铺商业价值临主干道一侧可达到3万元/㎡，临次干道可达1.7万/㎡，商业价值较高，在满足商业布局总体原则的条件下建议做足一层商业，以达到商业价值最大化； 区域内在售楼盘住宅均价目前已达到约7000元/㎡-8000元/㎡，而根据我们测算，项目二楼做商业用途价值大概能达到9000元/㎡，临福星惠誉项目及和平大道一侧二层商业有较好的连续性，定位为餐饮休闲娱乐将会形成良好的消费氛围，并可提高项目辐射范围和提升项目一层价值，建议此区域做二层。;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;项目;第三部分：项目不同定位方向分析;第三部分：项目不同定位方向分析;项目;根据以上表格，本项目主干道一层商业价值参考融侨华府、金地国际花园及格兰大道价格进行加权平均，可以得出主干道一楼均价为3.39万元/㎡；本项目次干道一层商业价值参考中环滨江丽景商铺价格进行加权平均，可以得出本项目次干道均价为1.87万元/㎡； 二层售价主要参照