玉水金盆棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案.DOCVIP

PAGE 17 — PAGE 13— 附件1 平塘县“玉水金盆”棚户区改造项目 房屋征收补偿安置方案 为保证“玉水金盆”棚户区改造项目房屋征收工作顺利实施，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》等有关规定，结合征收范围的实际情况，特制定本方案。 一、征收范围 从山水家园起经——政府宾馆——老干局宿舍——盐业公司仓库——谭家巷34号——原公安局——原档案局——武警中队(不含幸福路一段2——18号)——文明路52号——新平路121号——玉水北路二段1号——玉水北路二段18号——老干宿舍止。详见征收范围红线图。 二、征收主体和被征收主体 平塘县人民政府为本项目房屋征收补偿的主体，平塘县住房和城乡建设局受平塘县人民政府的委托为征收人；征收范围内的房屋产权人为被征收主体（被征收人）。 三、遵循原则 （一）决策民主、程序合法、结果公开的原则。 （二）公平补偿，先补偿后搬迁的原则。 （三）在对应等级区域内随机确定门面房选房顺序的原则。 （四）充分尊重民意，先易后难，分步、分区实施，条件成熟一片，实施一片的原则。 四、被征收房屋的认定 （一）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房屋产权证书或合法建筑实测面积为准。 （二）征收补偿按照独立产权予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。产权人不明确的，依法采取证据保全后拆除。 （三）房屋主体层高达不到国家规范要求（2.2米为基准）及其附属物，均不作为建筑面积计算，采取评估价并以货币方式补偿。 （四）临街底层门面的认定 土地使用性质必须是国有土地且批注为商业用地性质、底层经营性门面必须是沿街建筑、在征收公告发布前必须从事经营活动、必须持有《房屋所有权证》及有效的《营业执照》和《税务登记证》的，按产权证登记的底层面积认定临街底层门面面积。 （五）测绘面积为套内建筑面积的，根据房屋套内面积乘以公摊系数后认定建筑面积。 违章、违法建筑根据行政主管部门的处理结果和相关规定进行处理。 五、征收补偿方式 （一）征收补偿安置方式 征收补偿安置方式为货币补偿和门面产权调换。 1.货币补偿：（1）住房以房屋建筑面积为依据一次性计算货币补偿金额。（2）门面以认定门面面积为依据一次性计算货币补偿金额。 2.门面产权调换：可在征收区域内随机选择对应等级门面安置。 搬迁费、门面停业损失、室内装修、附属物等以货币补偿。 （二）征收补偿标准 1.货币补偿：（1）住房按被征收房屋建筑面积以3000元/㎡的价格一次性计算货币补偿金额。（2）门面以市场评估价为依据一次性计算货币补偿金额（评估价由资质机构评估）。 2.认定门面的产权调换补偿标准：由征收人提供位于征收区域内相应等级的门面房屋，并根据调换门面合法建筑面积进行同等面积调换。 3.搬迁费、装修及停业损失补偿标准 (1)搬迁补助费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算。选择货币补偿的只计算一次搬迁补助费。被征收住宅房屋合法建筑面积不足80平方米的，按80平方米计算搬迁补助费。住宅、仓储或其它经营性用房的搬迁补助费（含大件家具拆装费）按12元/㎡计算，临街经营性门面选择产权调换的按18元/㎡计算两次搬迁补助费。 (2)正在经营门面的过渡费及停业损失补偿费，由征收人根据产权证登记的底层面积按所处地段以30－60元/㎡·月计算过渡费及停业损失补偿费（见附表），过渡费及停业损失补偿费计算时间暂定一年，逾期则顺延。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。 (3)室内装修补偿根据实际装修情况，按照《平塘县“玉水金盆”棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准、附属设施补偿标准》（附表1、2）计算补偿。其它花卉苗木的补偿按照《平塘县“玉水金盆”棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准》（附表3）计算补偿费。 4.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。自建房有土地权证空地的补偿：土地为国有划拨性质的按1400元/㎡计算，土地为国有出让性质的按1600元/㎡计算。 （三）门面面积的补差计算 被征收门面面积超出调换门面面积的，超出部分按征收时市场评估价值进行货币补偿；超出调换门面面积10㎡（含10㎡）的可选第二个门面，并按该等级门面第一期开盘价补足价款。被征收户门面在征收区域内选择不同等级的调换门面将按建成后开盘价补差。 六、其它事项 1.自本方案发布之日起，被征收人应当自行解除其房屋租赁关系，解除其房屋抵押及其产权纠纷。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。 2.门面选择