【谷川联行】20的15年1月天津市土地市场成交结果分析报告.docxVIP

2015年1月天津市土地市场成交结果分析报告 一、1月份土地市场成交结果总况 总体来看，2015年1月份天津市共成交38宗土地；土地成交总面积为1571471平方米（约合2357.21亩）；土地成交总额为128557万元。本月供应土地全部分布在环城四区、远郊二区三县和滨海新区，市内六区没有土地出让，土地用途仍以工业为主。（本月土地成交结果的明细表见附表1。） 图1：2015年1月天津市各区域土地成交总况 二、天津市各区域土地市场成交结果分析 2015年1月天津市各区域土地成交结果如表1所示。 表1：2015年1月天津市各区域土地成交结果 区域 土地面积（亩） 成交总价（万元） 成交宗数 五郊区 385.37 47340 7 滨海新区 1111.54 44610 12 环城四区 860.30 36607 19 总计 2357.21 128557 38 （注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。） 从下面的各比重图中不难看出，1月份土地成交区域全部分布在市区之外，市内六区没有地块出让。在土地成交宗数方面，环城四区占比最大，共出让19宗土地，占总数的50.00%，，五郊区占比最小，共出让土地7宗，占总数的18.42%。土地成交面积方面，滨海新区面积最大，共成交1111.54亩，占总成交面积的47.15%，。成交金额方面，五郊区略大于滨海新区，共计47340万元，占总金额的36.82%。 图2：2015年1月天津市各区域土地成交土地宗数比重 图3：2015年1月天津市各区域土地成交土地面积比重 图4：2015年1月天津市各区域土地成交土地金额比重 三、成交土地用途分析 表2：2015年1月天津市各类土地成交结果 用途 土地面积（亩） 成交总价（万元） 土地宗数 工业 1805.39 51697 31 住宅、商服、托老所 66.78 8590 1 城镇住宅 20.74 5270 1 住宅、商服、科教 332.40 45580 2 商务金融 49.50 5580 1 商服 82.40 11840 2 合计 2357.21 128557 38 从下面的各比重图不难看出，成交的土地宗数与以往情况相似，最多的为工业用地，总计出让31宗，占总成交土地宗数的81.58%。土地成交面积最大的也是工业用地，为1805.39亩，占成交土地总面积的76.59%。在土地成交金额方面居首位的仍然是工业用地，成交金额为51697万元，占成交总金额的40.21%。 图5：2015年1月天津市各类土地成交宗数比重 图6：2015年1月天津市各类土地成交面积比重 图7：2015年1月天津市各类土地成交金额比重 四、各区县工业土地市场成交结果分析 2015年1月，天津市成交土地仍以工业用地为主，工业用地成交量31宗，占总成交土地宗数的81.58%；共计1805.39亩，占成交土地总面积的76.59%；成交总金额为51697万元，占成交总金额的40.21%；成交均价为28.63万元/亩。各区县工业土地出让成交结果如表3所示： 表3：2015年1月天津市各区县工业土地出让成交结果 区域 土地面积（亩） 成交总价(万元) 土地成交均价（万元/亩） 成交宗数 宝坻区 41.99 580 13.81 1 武清区 24.00 440 18.33 1 滨海新区 979.64 27190 27.76 9 静海县 29.43 430 14.61 2 西青区 278.69 11528 41.36 8 北辰区 371.26 9674 26.06 5 津南区 80.38 1855 23.08 5 总计 1805.39 51697 28.63 31 据统计，本月滨海新区成交的工业土地宗数最多，有9宗，占总成交工业土地宗数的29.03%，西青区排在第二位，有8宗，占总成交工业土地宗数的25.81% ；在成交的工业土地面积方面，滨海新区居榜首，成功出让工业土地979.64亩，占成交工业土地总面积的54.26% ，北辰区和西青区分别位于第二位、第三位，成交工业土地面积分别为371.26亩、278.69亩，分别占总面积的20.56%、15.44% ；而在成交总金额方面，最高的仍是滨海新区，共计27190万元，占工业土地总金额的52.59%。 图8：2015年1月天津市各区县工业土地成交宗数比重 图9：2015年1月天津市各区县工业土地成交面积比重 图10：2015年1月天津市各区县工业土地成交金额比重 图11更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平，由图可见，环