工程造价构成知识培训课 程【建筑业资料】.ppt

* 欢迎辞 * 钢筋软件基础培训课程 广联达软件股份有限公司 广联达高校工程造价知识培训课程 * 中国-云南-昆明 第一章 工程造价概论 1.1、工程造价的概念 工程造价—是指建设工程的投资费用或建造费用.  这说明了工程造价有两个含义:  1. 第一是指工程投资费用,即投资者(业主)为建设一项工程所需全部固定资产投资费用和无形资产投资用费之总和.  2. 第二是指工程建造价格,即建筑企业(承包商)为建设一项工程进行的施工生产经营活动所形成的工程建设总价格或建筑安装工程总费用. 就工程造价的第二种含义来讲,它可以指范围较大的一个建设项目,也可以指一个单项工程,也可以指一个单位工程,甚至可以是建设工程项目的某一个阶段,如:土建工程,安装工程,装饰工程,园林和环境工程等. 1.2、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合 1.3、工程造价计价的基本方法 （1）定额计价方法（亦称直接费单价方法） 工程造价＝∑（工程实物量×直接费单价）＋ 间接费 ＋ 利润 ＋ 税金 （2）清单计价方法（亦称综合单价方法） 工程造价＝∑（工程实物量×综合单价） ＋ 规费＋ 税金 1.3、工程造价计价的基本方法 定额计价是我国传统的计价方式，在招投标时，不论是作为招标标底还是投标报价，其招标人和投标人都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额或单位估价表计算工、料、机的费用，再按有关费用标准记取其他费用，汇总后得到工程造价。在整个计价过程中，计价依据是固定的，即权威性的“定额”。 1.3 、工程造价计价的基本方法 工程量清单计价，是在建设工程过程中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给招标人，由招标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。 1.3 、工程造价计价的基本方法 定额计价方法与工程量清单计价区别在于： （一）使用范围不同 1、编审标底，设计概算、工程造价鉴定。 2、全部使用国有资金投资或国有资金为主的大中型建设工程和需招标的小型工程。 （二）定价原则不同 1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。 2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。 1.3 、工程造价计价的基本方法 定额计价方法与工程量清单计价区别在于： （三）工程量计算规则不同 1、按定额工程量计算规则。 2、按清单工程量计算规则。 （四）单价的构成不同 1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。 2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。 1.3 、工程造价计价的基本方法 定额计价方法与工程量清单计价区别在于： （五）价格表现形式不同 1、只表现工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。 2、主要为分部分项工程综合单价，使投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。 第二章 工程造价概论 2.1、固定资产与固定资产投资 1、固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。 2、固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。 2.2、基本建设及其分类 1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。 2、基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。 2.2、基本建设及其分类 3、基本建设的分类： ⑴按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等； ⑵按建设规模分为大型、中型、小型等； ⑶按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等； ⑷按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等； ⑸按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。 2.3、基本建设项目的划分 1、建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。 2、单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成