【创远集团】湖南长沙平层豪宅专题研究68P.pptVIP

趋势之二：套房格局，纯粹圈层 大度：288与530两类绝对大宅 椭圆房型设计，270度户型景观大窗， 室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感 简约有容，尺度为王。 大宅：三梯两户，套房格局 完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间 主人起居与家佣料理由两套不同的独立中央空调系统 大器：少数派，最大限度保证了业主类型结构的接近与统一，纯粹圈层，大器居境。 案例：上海王子晶品 96席288㎡：功能分明，动线流畅，主佣分置， 工作服务区：厨房\保姆房\操作键\设备房 生活服务区：门厅\客厅\餐厅\卧室\书房 功能分明，动线流畅，主佣分置， 平层大宅，极致尊贵 案例：上海王子晶品 细节处理，精致到位 电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。 消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。 显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。 墙面：相同材料不同处理，天然与人工加工相结合。 案例：上海王子晶品 案例：上海中鹰黑森林 光环境智能控制系统 外墙外保温系统 毛细管传导系统 利用德国必威体育精装版科技，充分利用天然光资源，运用智能控制技术灵活及合理地控制住宅人工照明光环境。 采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。它是传统材料保温效果的3倍，可为住户每月节约大量的空调电费。 由德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，被列入二十世纪后期改变人类历史的重大科技发明。无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。 趋势之三：新型建筑科技、节能环保材料的运用 THE END THANKS. 创远集团 策划部 2010.11 六个阳台——全方位接触自然 四房两厅二卫 ※ 总建筑面积：192㎡ ※ 十字圆厅为本户型特色，是室内交通流线的核心轴，加强了整个室内的私密性 ※六阳台设计，通风采光效果佳 丰富的自然资源配套——郡原美村独有的优势 140公顷天际岭国家森林公园 3公里圭塘河生态景观区 3000亩的长沙市花卉大市场 50万平米自然山林，10万棵数木，300余种山地原生植物丶上百种功能性植物，5个山坡丶5个山谷 200万平米汇水面积 多样小区内部景观配套——郡原美村的提升配套 小区水系资源丰富，植被覆盖率高，1200米林荫大道贯穿整个社区。 项目配备有城市湿地公园、山地公园、城市商业中心、社区风情商业街、大型会所、九年制义务学校、国际幼儿园等健全的配套体系。 小结 奥林匹克花园 郡原美村 主力户型面积 196-500平米（三房、四房） 158-200平米（三房、四房） 户型特色 1梯1户，尺度阔绰，尊贵感强 1梯2户，大宅 区位特点 省政府旁 郊区，自然资源丰富 项目特色 智能科技豪宅 别墅项目里的平层花园豪宅 奥林匹克花园无论在项目定位还是户型设计方面，更符合平层豪宅的标准。 郡原美村整体定位为高端豪宅项目，其产品线丰富，面对客层也较广，更接近别墅豪宅。 PART3 长沙市平层豪宅的发展趋势 长沙市作为国内房地产行业的“价格洼地”，高端市场起步较晚，那么，是否平层豪宅是否能在长沙找到温润的土壤？ 通过从必然性、必要性、可行性三方面来考察平层豪宅发展的空间…… 透过参考国际大都市打造平层豪宅的方法洞悉长沙市平层豪宅发展趋势…… 平层豪宅发展的必要性 居住豪宅是身份的象征，高端客户对居住环境的要求。 平层豪宅兴起的必然性 城市经济飞速发展，人们生活水平日益提高，富裕阶层大幅增加， 对豪宅的需求日益细分化。 平层豪宅壮大的可行性 良好的城市规划为平层豪宅市场的发展状大提供了有利支撑。 ... 长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心 长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里。 城市定位 城市经济水平逐年提高，长沙市作为全省经济中心的城市地位与价值不断提升 自2006年至2009年，长沙市经济总量占全省比例持续在20以上，且比例逐年提高，经济中心地位与价值不断提升。 自长株潭经济圈发展规划以来，长沙一直在三市中居主导地位，经济总量占比在60%以上，而且逐年提高。长株潭经济圈的发展使长沙作为核心城市的功能定位日趋明显。 自2006年至2009年，长沙市全市GDP值逐年增长，平均增幅达15%，城市经济稳步向上发展，整体经济环境良好，为房地产行业发展提供了极大支撑。 从城市经济发展的角度来看，平层豪宅有了存在的必然性 长株潭城市群带动全省经济发展的综合中