南京房地产市场看盘报告（巴厘原墅仁恒国际公寓金浦海德卫城绿城玫瑰园威尼斯水城锋尚国际公寓世茂滨江新城中海塞纳丽舍香山美墅拖乐嘉汤山公馆钟山美庐新城尚东区）.pdfVIP

◎南京两日看盘，一直关注地产而之前并没有听说南京有什么特别名声的盘。但作为六朝古都、十朝都会， 一个市区600万人口的城市，其经济迅猛发展到全国第七的情势下，地产做为经济和民生发展的一大晴雨表， 不可能雁过无痕。跟北京、深圳比有着怎样的不同风貌？其运做高度如何？带着这样的问题，一起去南京 看盘。 ◎所谓大盘，通常的理解是体量大，动辄千亩。做为地产运做参与者，我们把仰之弥高的经典楼盘也称为 大盘。比如美林香槟小镇、星河湾¡ ¡ 看大盘，会有似乎目前能力所不能及的感慨并啧啧地赞叹运作入水到 渠成之功力。 ◎南京两日看盘12个，数日后依然对两个盘印象深刻，确实体现了大盘的实力和运作的高度。一听一看， 两个楼盘各有侧重，各领独特的记忆点。这两个盘在成功演绎定位的同时市场效益也很好，确实可做楷模。 在解读的过程中我更多地思考我们和他们的差距在哪里。 ◎巴厘原墅 当今楼市包装，以印巴文化做主背景定位的楼盘虽不多，但在几个大城市里，我们称为¡ 大盘¡ 的楼 盘以此为定位也时有见到，比如深圳就有浅水湾，福州也有三盛¡巴厘岛等。或许是因为我们与巴厘岛 生活形态的差异比较明显，也或许是因为相关运作人员对印巴文化了解只限于¡ 摆渡¡ 上的内容，所 以我们看到了和多的印巴演绎只是噱头，有茅草顶的屋子和东南亚风情的些许雕塑外加喷泉和棕榈树， 基本上已经具特点了。深圳的浅水湾拥有的高度已经是比较全面的了，但是比起南京的这个汤山温泉 区的别墅来，还只是处于小盘的社区绿化范畴。 ◎巴厘原墅 南京的巴厘原墅展现出来的风貌似乎有别于我们认识层面的¡ 代理¡ ，无论别墅间的绿化、会所的设 置、小公馆样板间的装修乃至半坡公共区域的小雕塑摆设全都在把巴厘元素做最有张力的演绎！特别 震撼的是纯粹，这也就是我为什么说有别于我们认识层面的¡ 代理¡ 的地方之所在。代理公司的手笔 总是有不够纯粹的痕迹流露，原因？理念与开发商不够统一；开发商重视度不够；自身水平很有限； 制作实现的公司水平一般；代理涉及相关经费；没有成为开发商的主导而经常趋附开发商的意见；求 财心态作祟；沟通能力一般；没有地产运作高度等等，全是！而巴厘原墅如此之纯粹的演绎让人震撼！ 解度项目，从大环境开始¡ ¡ 巴厘¡原墅地处南京著名旅游风景区¡ ¡ 汤山风景区内，周边是绵延11公里的群山，原生树木簇拥环抱， 环境优雅，堪称南京绝版生态豪宅孕生地, 并且有号称¡ 中国四大温泉之首¡ 的汤山温泉资源。别墅海 拔高度从70米延伸到100米，层层掩映在苍松翠柏之间。半山之上，俯瞰众生，视野开阔，自然美景尽 收眼底。巴厘¡原墅由享誉世界的国际大师CHEONG Y EW KUAN和T REVOR HILLER设计，充分借鉴巴厘岛顶 级度假别墅风范，每户均有超大私家花园，最大面积超过一千平米，别墅区内另建有20余亩巴厘岛风 情的中心公园，移步换景，满山皆是浓郁的异域风情。别墅区内引入地下280米的汤山温泉，户户温泉 入室，尽享私汤养生之趣，SPA 中心会所更提供具有巴厘岛浓郁风格的SPA服务，足不出户便可享受世 界顶级服务。 ◎巴厘原墅 大环境自然有利于巴厘岛风情的实现，再配合国际大师CHEONG Y EW KUAN和T REVOR HILLER的设计，难 怪能如此地丝丝入扣。看看相关的照片，似乎没有人不赞叹。 总平：半坡温泉别墅 项目标志 会所里的餐厅，铜马在中间 巴厘岛精神凝结：龙床 ◎巴厘原墅 无边泳池 全面倒影屋顶 社区及会所内 设计全面而精 准地演绎巴厘 岛的风情 ◎巴厘原墅 小公馆都有下陷式温泉洗浴间， 临窗更具拥抱自然的风情 独栋半坡别墅在建筑风格上对人居有合理地思考 ◎巴厘原墅 由于与各位同仁一起看盘，所以本报告不做