140245住宅工程质量分户验收必检内容及要c.docVIP

住宅工程质量分户验收必检内容及要求 一、室内 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击和观察检查。全数检查。 空鼓面积大于400cm2，每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5/5.3.4 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、门窗安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗透 淋水1h或下雨后，观察检查。权术检查。 外窗及周边无渗漏 《建筑法》 第六十条 推拉窗防脱落措施 观察，手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4/5.4.5 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第五、六条 3、栏杆安装 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10，不得有负偏差 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应防止攀登 GB50210-2001 12.5.9 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）6.2.5的规定 JGJ113-2003 6.2.5 4、防水工程 屋面渗漏 雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。 无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》 第六十条 5、室内空间尺寸 室内净高 1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）；2。室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300~500mm处各1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3。使用激光测距一进行检测。全数检查 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净深度 极差不超过20mm 6、给排水系统安装 管道渗漏 观察检查。全数检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 GB50242-2002 4.2.1/5.2.1 管道坡向 观察检查。全数检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查。全数检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查。全数检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） GB50242-2002 5.2.4 7、电气工程安装 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。 “漏电保护相位检测器”无接错显示 GB50303-2002 22.1.2/3.1.7 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 观察和开、关触电保护器检查。全数检查。 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9 6.2.8 8、其他 排水通气管、烟道设置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。 GB50243-2002 6.2.4/6.2.5/6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 二、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 墙面裂缝 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》 第六十条 2、楼梯、通道 楼梯踏步高差，楼梯踏步梯段及平台净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 相邻踏步高差不得超过10mm；楼梯段净宽不小于1。10（六层及以下，一边设有栏杆的不小于1.0m）；楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB5036