毕业论文——长沙市房地产消费市现状分析.docVIP

目 录 摘要…………………………………………………………………………………1 关键字………………………………………………………………………………1 一、我国房地产市场………………………………………………………………1 （一）…………………………………………………………1 （二）我国房地产的现状…………………………………………………………1 二、长沙市房地产的消费现状……………………………………………………2 （一）居民消费特点………………………………………………………………2 （二）长沙购房者对未来政策看法………………………………………………3 （三）对新政策的期待……………………………………………………………4 （四）长沙等内陆城市迎来发展良机……………………………………………4 （五）银行对房地产的影响………………………………………………………5 1 银行贷款对房地产的影响………………………………………………………5 2 银行调控的影响…………………………………………………………………5 三、房地产消费市场的走向………………………………………………………6 （一）中国房地产市场走向………………………………………………………6 （二）长沙房地产消费市场走向…………………………………………………6 四、结束语…………………………………………………………………………7 参考文献……………………………………………………………………………7 长沙市房地产消费市场现状分析 摘 要：随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产行业也蓬勃发展，已成为第三产业的重要组成部分。中国房地产业经过多年的发展已逐步走向成熟，目前房地产消费市场面临严峻的形势。本文通过对我国房地产市场的现状分析，对长沙市当前房地产消费市场的现状了现状分析，对今后的发展做了预测。 关键词：房地产 消费市场 市场走向 中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法，与此息息相关的“房子”在国人眼中自然有不可比拟的重要性。 一、我国房地产市场 （一）我国房地产的历史 我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年，中国开始了“房改”，那一年，为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响，国家又出台了一系列拉动内需的政策，为个人房贷提供了政策支持。由此，天时地利人和俱备，中国步入了房地产市场化的高速发展期。房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化，人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来，供需规律开始发挥其魔力，虽然供应量越来越大，但是需求更为强劲，房地产价格节节攀升。 2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年，房价开始出现异动，呈现快速上升态势。直到2008年，房价才有所回落，到现在房价还在逐步上升趋势。大多数普通老百姓发现，自己就算不吃不喝，光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身的房子。 （二）我国房地产的现状 财政部部长谢旭人在16日出版的《求是》杂志上撰文表示，“十二五”时期要稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收，全面改革资源税，开征环境保护税，实施个人所得税改革，研究推进房地产税改革，完善财产税制度。 在《求是》杂志上，谢旭人撰文描述“十二五”时期加快财税体制改革的总体思路。谢旭人指出，要实施个人所得税改革，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度，加大对高收入者的调节力度。完善消费税制度，进一步发挥其调节收入分配的作用。按照强化税收、规范收费的原则，继续推进费改税，研究推进房地产税改革，完善财产税制度。按照适当提高社会保障统筹级次的要求，健全社会保障筹资机制。逐步健全地方税体系。在统一税政的前提下，赋予省级政府适当税政管理权限，培育地方支柱税源。 财政部、国家税务总局有关负责人曾表示，对于房产税这项制度改革，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 关于房产税的预期正逐渐明朗。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。 发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，本是此次楼市调控的重要内容。对住房持有环节征税，将对住宅市场产生深远影响。业内人士认为，房产税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康。但另一方面，不能让房产税承受过高的期待。房地产调控必须要