渝西老年产业投资协议.docVIP

中山镇“渝西老年产业园”开发建设项目投资 协议书 甲方：重庆市江津区中山镇人民政府（以下简称甲方） 法定代表人：杨自立 乙方：重庆育恩老年公寓有限公司(以下简称乙方) 法定代表人：余广 为了加快中山古镇旅游事业的发展，促进老年产业的振兴，按照国家有关法律、法规的规定，合理科学利用旅游资源，甲乙双方本着平等互利，共同发展的原则，对建设中山古镇“渝西老年产业园”项目，经平等协商，达成如下协议。 一、建设地点及范围 建设地点：重庆市江津区中山镇龙塘村。 建设范围：以规划红线为准。 二、主要建设内容（按评审通过的规划进行建设） 1、接待中心一处（含游船码头、停车场、活动休闲广场）。 2、一亩一幢300㎡左右的四合院至少35栋。 3、道路、消防、照明、绿化、污水处理、路灯等市政设施。 三、投资规模：总造价人民币贰仟伍佰万元（￥2500万元）左右。 四、建设投资方式：乙方全额投资建设，自主经营、自负盈亏，产权归乙方所有。 五、建设要求：从《投资协议》签定后，乙方取得项目开发权，从取得土地开发权开始，三年内项目分两期进行建设；一期工程一年内完成游船码头、接待中心和道路、给排水管网等基础设施建设；二期工程两年内完成老年公寓及周边四合院的建设。 六、甲方的权利、义务 1、甲方有权依照国家有关法律法规和本合同约定的内容对乙方的开发建设和经营管理行为进行监督。 2、甲方对乙方投入资金的到位情况，修建性详细规划、项目建设的情况进行核实、审定、监督和检查。 3、甲方协助乙方办理土地审批、建设手续并负责将项目用地调整为建设用地。 4、甲方积极向上级争取本项目相关政策性补助资金，资金由乙方直接用于该项目基础设施建设。 5、甲方协助乙方处理开发经营中遇到的政策性问题，积极主动为乙方做好服务工作，积极协助乙方办理完工后的产权手续。 6、甲方协助乙方做好项目所涉及的水、电、气等问题的协调工作。 7、甲方不得提出合同约定或法定职责外的其他要求。 8、甲方协助乙方按程序完成项目范围内的房屋拆迁、土地流转使用、青苗附作物补偿等工作。 9、甲方负责解决影响乙方正常施工的各种纠纷，维护乙方建设的环境秩序和其他合法权益，并积极协助乙方办理建设前后的各项手续。 七、乙方的权利、义务 1、乙方按照合同充分享受甲方提供的具体优惠政策和行政服务。 2、乙方有权按照合同规定独立进行项目的开发建设和经营管理。 3、乙方按照《中华人民共和国文物保护法》、《重庆市历史文化名镇中山镇保护规划与设计》、《中山镇旅游发展规划》等法律法规及相关文件，科学合理规划，处理好保护、开发与投资的关系。乙方严格保护项目内的文物、景物、植被、水体和地质环境，不得进行破坏环境的经营活动。 4、乙方负责项目实施过程中的一切安全责任。所有建设项目必严格执行安全规范，因该项目实施而发生的安全事故，由乙方承担责任。 5、乙方按现行文件规定承担建设项目内所涉及的拆迁、安置、补偿等费用。 6、乙方有义务接受甲方行业指导，按国家有关规定及时、真实、全面地向镇有关行业管理部门报送相关资料。 7、乙方必须完善建设项目内的道路、绿化、消防、排污、照明等市政公共设施。 8、乙方在投资经营过程中发生的所有法律后果由乙方承担。 八、投资所涉及相关费用 1．乙方应在与甲方签订正式合同一周日内到位资金200万元，用于土地、房屋拆迁赔付和污水治理、道路等基础设施项目的建设。 2．乙方无偿提供人民币叁万元给甲方作为项目协调办公经费。 3.本项目投资按有关老年产业政策，该免征的相关费用，甲方应给乙方全免。 4.如果协议范围内的基础设施配套费不能免征，则按20.00元/M2征收；如果争取到本项目的政策性补助资金归乙方用于建设本项目，则按35.00元/M2征收。 5.如果协议范围内的耕地置换费不能免征，则项目范围内的耕地置换费按7500.00元/亩标准由乙方缴纳；项目范围内应缴纳耕地置换费的占地面积计算公式为： 项目应缴纳耕地置换费的占地面积=（项目内产权建筑占地面积+项目内拆迁后还建房占地面积）-（项目内拆迁的宅基地面积+长廊及公共卫生间面积） 6.如果协议范围内的教育附加费、排污费不能免征，则分别按20.00元/平方米和2.00/平方米由乙方承担并缴纳。 九、违约责任：若甲方违反本合同约定，应赔偿乙方在项目中已建基础设施的所有费用和由此造成的全部损失及违约金50万元，并在确定违约责任后一个月内支付给乙方，逾期未付，按同期银行贷款利息四倍计息；若乙方违约支付甲方违约金50万元，确定违约责任后一个月内支付给甲方，逾期未付，按同期银行贷款利息四倍计息。 十、争议解决：凡因本合同引起的或本合同相关的任何争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法诉讼解决。但诉讼不影响本合同无争议部分条款的继续履行。 十一、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效