课题十七招投标暂行管理办法.pptVIP

* * 物业管理概论 E-mail:gqh4694@ 联系方式 主 讲：郭桥华 课题：《前期物业管理招投标暂行管理办法》 * 课程教学目标 能力(技能)目标： 1、能运用《前期物业管理招投标管理暂行办法》解决物业管理招投标过程中的问题 知识目标： 1、了解《前期物业管理招投标管理暂行办法》 2、掌握《前期物业管理招投标管理暂行办法》的要求 重点: 《前期物业管理招投标管理暂行办法》的要求 难点: 《前期物业管理招投标管理暂行办法》的中投标的要求 作业思考:招标书的内容 * 物业管理条例的构成 1、10项基本制度； 告知制度 业主委员会备案制度 招标投标制度 承接验收制度 保修责任制度 交接制度 资质管理制度 人员资格制度 专项维修资金制度 2、报告制度明令业主的4项权益； 3、明令物业管理企业的7项权责； 4、明令4项禁止行为； 5、规范两项书面合同； 6、法规授权4项规定。 * 提问： 1、大家参加过招投标吗？你在哪里看过招投标？ 观看录像Ⅰ 发散思维： 2、你知道物业管理招投标有什么要求吗？ * 观看录像Ⅱ 1、指出错误 这个招投标过程中有哪几个错误，为什么？ 错误一：没有体现公平 错误二：没有体现公正 错误三：没有体现诚实信用 第四条 前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实 信用的原则。 第二十五条 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公益或者他人的合法权益。 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。 2如何解决这个问题？ * 1、宣布招标结果无效2、取消弄虚作假单位的投标资格3、吊销其资质证4、开出物业管理协会的理事资格 * 标书：商务标和技术标 评分构成： 1、现场勘察分 2、企业信誉分 3、标书分 4、现场答辩分 * 2003年6月26日，为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，建设部颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）。业主和业主大会通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照该办法执行。该办法自2003年9月1日起施行。 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的主要内容有： 1．前期物业管理招标投标应当遵循的原则和监督管理机构。 2．前期物业管理招标的组织实施方式和应该注意的问题。 3．投标的程序和注意事项。 4．对开标过程的规定、评标委员会的组成方式、评标委员会委员的任职资格、评标结果的产生过程、注意事项和中标结果的通知与签约等。 《前期物业管理招投标管理暂行办法》 见书本P138 第一章 总则 第二章 招标 第三章 投标 第四章 开标、评标和中标 第五章 附则 * 郴州职业技术学院新校区物业管理招标书 公开招 标 公 告 根据《前期物业管理招投标暂行办法》和《物业管理条例》等有关规定，郴州职业技术学院就郴州职业技术学院新校区物业管理服务项目进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。 1、项目编号：SZCG2005016193 2、项目名称：郴州职业技术学院新校区 3、项目概况: 建设单位：郴州职业技术学院 物业性质：新建非出售学校物业 物业基本情况：土地规划面积：500亩 办公楼建筑面积：16万平方米 住宅建筑面积：30万平方米 其他物业面积：10万平方米 * 4、对投标人资质要求： (1) 投标人应具有国家二级物业管理资质； (2) 投标人应具有政府机关、事业单位物业的管理经验。 （3）投标单位最近三年内无骗取中标、严重违约及重大工程安全及质量问题之一； 5、招标文件发放的方式和时间： 符合上述要求的单位于2007年12月5日至2007年12月30日 18时期间登录郴州职业技术学院网/下载本项目的招标文件。投标人如确定参加投标，首先须到郴州职业技术学院（曹家坪45号）办公楼二楼办公室报名。 6、现场踏勘：2008 年1月15日 9 时30分于郴州职业技术学院新校区正大门统一集中 联系人及电话：0735－2351028 * 7、答疑事项： 凡对招标文件有任何疑问