商品住宅中的常见概念.doc

第一部分： 商品住宅中的常见概念 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。 户型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型，也叫套型。其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型内的基本空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（ 厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 在有的户型里又分为家庭活动室(family room)（家人或关系亲近的人聚会场所）和客厅(living room)（客人或关系一般的人会见场所） 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，普通住宅不宜高于 2．80米。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10 米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3，厨房、卫生间室内净高不应低于2．20米。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall－hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 步入式衣柜：衣柜底部与房间地面平行，人能直接走进去挂取衣物的专用衣服放置空间，一般为主卧室服务。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 电梯层数：为了避免人们认为的不吉利楼层数字而在电梯标数上跳过一些数字如4、13、14等而最终形成的电梯楼层标数。 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2的空间 。 半地下室 semi－basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／ 3，且不超过1／2者。 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层（也叫小高层住宅）； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。其优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），其下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但其精巧实用，经济性较明显 ； 错层房型 错层式房型，其正规学名应该是多层面梯级跃升式住宅。 即一套住宅有两个以上的层面，但又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。不同的错层形成了不同的功能区。 建筑密度 也称建筑覆盖率，指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 容积率 等于规划建筑用地范围的总建筑面积与规划建设用地面积之比. 基价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向等差价因素后而得出。 均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 起步价 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×× ×元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。 框架结构住宅 指以钢筋混