策源2012年常新城万博国际广场营销执行提报.pptVIP

主要竞品 – 莱蒙时代 项目名称 莱蒙时代 开发商 常州莱蒙都会置业有限公司 规划建筑面积 12万平米 容积率 5.90 所处板块 市中心板块 产品类型 高层、公寓、商业街 销售价格 15000元/平米（酒店式公寓） 户型面积 住宅：104-139平米，酒店式公寓48-77平方米 开盘时间 酒店式公寓：2011-6-18 重要配套 中小学：常州市觅渡桥小学、田家炳实验中学综合商场：莱蒙都会国际商业街银行: 建行、工行、交通银行医院: 一院、二院、四院 该项目酒店式公寓产品是本项目的主要竞争产品 毛坯产品价格为12000元/平方米 4#楼共168套房源，预计2012年4月开盘 主要竞品住宅月度成交情况 – 莱蒙时代 商铺在2012年1月开盘销售，目前商铺是该项目销售主力 4月左右加推4#超高层住宅108-147平米。 莱蒙时代小公寓的南向已经基本售罄，目前剩余房源以朝北的居多。价格相对较为便宜。目前余房也已经不多。 主要竞品 – 凯悦中心 项目名称 凯悦中心 开发商 常州凯悦房地产有限公司 规划建筑面积 56万平米 容积率 5.28 所处板块 市中心板块 产品类型 高层、别墅、商铺、写字楼 销售价格 17000元/平米 户型面积 95-204平米 开盘时间 2011-9-25 重要配套 周边有怀德苑、河景花园等10多家成熟高档小区，教育医疗生活配套设施也非常齐全，菜场近十家银行环绕。距离南大街、莱蒙都会只有3分钟车时，还有大润发、好又多、时代超市及传统特色餐饮街。学校：第五中学、第二中学、怀德苑小学、怀德苑幼儿园。医院：第四人民医院 该项目172、204产品可售量53套，毛坯单价12000元/平方米，与本项目164、197、224产品直接竞争 主要竞品住宅月度成交情况 – 凯悦中心 凯悦中心与2011年9月底第一次开盘。 目前主要在售2#和5#。 成交150平方米以上户型仅有9套。 项目名称 新城首府 开发商 新城地产 建筑规模 18万㎡ 容积率 2.40 产品类型 住宅 建筑设计 中国建筑设计院 景观设计 香港阿特森泛华 外部配套 学校：大地幼儿园、西横街小学、北郊初中 银行：江苏银行、招商银行、农业银行、交通银行 酒店：西新假日酒店、虹桥假日酒店 自有配套 省级标准实验学校 会所 建筑风格 新古典主义风格 主要竞品 – 新城首府 该项目从户型面积、单价总价来看，与本项目产品构成全面竞争 除去5#楼，8、9、10、11#楼的150以上的产品可售量为136套，毛坯价格约为10000-11000元/平方米 主要竞品住宅月度成交情况 – 新城首府 由于市场因素，以及位置问题，新城首府二期价格比一期价格低很多 1期主要在售产品为224和430平米大平层 目前主要销售的大面积产品大多为一期产品 主要竞品 – 京城豪苑 项目名称 京城豪苑 开发商 常州正方置业有限公司 建筑规模 35万㎡ 容积率 5.14 产品类型 住宅 建筑设计 美国RTKL建筑有限公司 景观设计 日本Landscape Design Inc 外部配套 城市中心，汇聚了商业、娱乐、教育和社会公益 内部配套 鸿艺会所内设室外泳池、健身房、瑜伽房、 儿童休闲区及咖啡吧等 沿街商铺 该项目目前和本项目主要竞争产品为8、11#楼小公寓产品，可售量为103套，毛坯单价在12000-元/平方米左右 说明：该项目9、10#楼为拆迁安置房，不列入统计范围 主要竞品住宅月度成交情况 – 京城豪苑 该项目3#楼 楼王对外报价28000，4月份后仅成交一套房源，目前对外宣称封盘。 目前以8、11#楼小公寓销售为主。 主要竞品 – 巨凝金水岸 该项目5#楼积压了大量的精装房源，单套总价超500万，与本项目产品差异较大，其部分房源推出毛坯销售，实际成交价格在13000-15000左右（毛坯） 6#楼待推，预计也为毛坯房，因此，该项目产品对本项目224、260平方米的产品竞争威胁较大 目前可售量达190套房源 主要竞品住宅月度成交情况 – 巨凝金水岸 于2010年12月开盘，仅推出了5#，两种户型。 目前于4#和7#推出了毛坯户型,均价14000元/平米。 将于2012年年中推出后续所有高层房源，面积在250-500左右。 项目名称 面积 可售套数 销售价格 毛坯价格 巨凝金水岸 232-291 191 24000 14000