02住宅设计成果标准要求-投资分析.docVIP

　　第二部　投资分析阶段成果标准 □本阶段工作重点 □收集项目基础材料 □完成规划设计草案及可行性分析 □完成《项目设计工作控制性计划》 □完成《项目可行性研究报告-规划设计部分》 目录 1．项目基础资料…………………………………………………４ 1.1 宗地自然条件…………………………………………………４ 1.2 宗地社会条件…………………………………………………６ 1.3竞争楼盘…………………………………………………………８ 2．规划设计可行性分析…………………………………………１２ 3．规划设计草案…………………………………………………１４ 3.1规划设计的初步概念…………………………………………１４ 3.2规划设计草案…………………………………………………１４ 4《项目设计工作控制性计划》…………………………………１８ １项目基础 １．１宗地自然条件 宗地自然条件表一 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表　１．１．１ 填表人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填写日期：　　年　　月　　日 土地名称／项目名称 图纸、图片名称 　　　内容要求 　完成情况 宗地位置 宗地城市位置图 表达宗地在城市范围内的位置。可在城市地图基础上制作 □已制作 总地区域位置图 表达宗地在城市范围内的位置。可在城市地图基础上制作 □已制作 宗地现状 宗地红线图 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 宗地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 总宗地地形图 宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌 □已收集 宗地绿化植被与 水面分布图 植被与水面定位 □已制作 说明： 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分　　 　　　析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、　　　 　　　实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”“、总地地形图”　　 　　　深度不足，则应在设计前期阶段落实并确定此二图纸。 宗地自然条件表二 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表　１．１．２ 填表人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填写日期：　　年　　月　　日 土地名称／项目名称 城　市 气　温 常年绝对温度 最高　　　　　　　　　　　　　　℃ 最低　　　　　　　　　　　　　　℃ 平均　　　　　　　　　　　　　　℃ 城　市 风　象　 主导风向 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空　气 质　量 宗地空气质量状况 □空气质量良好　　□空气质量较差，需进行检测 水文 宗地内有无地表水 □池塘　　　□水渠 宗地周边有无表水 □江　□河　□湖　□海　□水渠 周边地表水常年水位（黄海高程） 　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｍ 周边地表水最高控制水位（黄海高程） 　Ｍ 地下水位标高（黄海高程） 　Ｍ 宗地内水质状况 □周边无噪音音源　□周边无噪音音源，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □有　　　　□无　 冲沟 □有　　　　□无　 暗河 □有　　　　□无　 古墓 □有　　　　□无　 化石 □有　　　　□无　 地下军工用设施、管线 □有　　　　□无　 地下油罐房 □有　　　　□无　 其它大型地下建筑物 □有　　　　□无　 说明： 依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测； 当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。 1.2宗地社会条件 宗地社会条件表一 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表　１．2．1 填表人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填写日期：　　　年　　月　　日 土地名称／项目名称 图纸名称 内容要求 完成情况 区域现状图 表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征　 □已收集 区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划 □已收集 区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线 □已制作 周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等 □已制作 周边道路断面图 表达宗地块周边道路断面各分项尺寸 □已制作 周边公共设施图 表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建设名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； 表达对项目设计存在有利于与不利于因素的设计：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟筒、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施 □已制作 市政管线图 表达给水