中小户型住宅的设计的研究.ppt

二．单元式中小户型住宅 二．复式、组合等多种形式的小户型建筑 后文详述 典型SOHO办公平面：平面方整，灵活的组合可能性，加大的公共空间，电梯数量增加；整体布局已脱离普通住宅的形式 案例一：马赛公寓 深圳—雕塑家园70平米复式户型 SOHO现代城--左右户型组合 深圳—雕塑家园上下户型组合 二．酒店公寓类 深圳—世界金融中心 （写字楼+酒店公寓） 三．办公类 深圳—雕塑家园 北京—SOHO现代城 北京—建外SOHO 北京—建外SOHO 第五部分：中小户型设计的必威体育精装版发展趋势 一．灵活的LOFT设计类型 弱化居住功能，提供灵活的大空间，给使用者自由发挥 平层大空间方式—只预留厨卫管线 高空间方式（可增设夹层） 案例二 二．多种户型的组合方式 （应对国六条政策） SOHO现代城—灵活的户型拼接 两个小户型拼合为一个大户型 两个小户型拼合为一个大户型 国外案例 * 中小户型住宅设计研究 -----某知名地产培训机构  第一部分：中小户型的分类： 一．居住类 以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑 二．酒店式公寓 提供酒店式服务的中小户型建筑 三．办公式公寓 提供小型办公空间或SOHO工作生活方式的中小户型建筑 四．国家规范与地方规范对中小户型的界定标准 9070文件： 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算，下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。 第二部分：中小户型的发展演变过程 一．内廊或单廊式中小户型住宅 第三部分：户型的平面设计 一．居住类中小户型 1．主要功能房间的尺度（国家规范要求） 卧室和起居室： 摘自国家标准《住宅设计规范》： 3.2.1?卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定： 1?双人卧室为10ｍ2； 2?单人卧室为6ｍ2； 3?兼起居的卧室为12ｍ2。 3.2.2?起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ2。 3.2.3?起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室 （厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4?无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ2。 厨房和卫生间 3.3.1?厨 房 3.3.1?厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ2；二、三类和四类住宅为5ｍ2；3.3.2?厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。3.3.3?厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ2。3.3.4?单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90ｍ。  3.4?卫?生?间3.4.1?每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ2；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ2；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ2；4、单设便器的为1.10ｍ2。3.4.2?无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。3.4.3?卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。3.4.4?套内应设置洗衣机的位置。 案例：紧凑的一房一厅：卧室： 2700*3200客、餐厅：3000*4900厨房： 1500*2800卫生间： 1600*1600（约45平米） 案例：紧凑的两房两厅：主卧室： 3000*3800次卧室： 2500*2900客厅： 3400*4700餐厅