中国铁建2011年9月大连市甘井子区区域市场的研究的报告.pptVIP

第一部分：区域解读 区域市场：近两年供应量较为平稳，未出现明显供求失衡的局面。 11年1-7月成交价格增幅为26%，达到11288元，保持良好的上升趋势。 4、各板块分析——西山板块 1 2 3 1。万科溪之谷 2。中体奥林匹克花园 3。亚联翡翠春城 第一部分：区域解读 区域分布 4、各板块分析——西山板块 项目名称 项目地址 产品 类型 容积率 建筑面积(㎡) 规划户数(户) 开盘时间 开发商 已售 面积 已售 套数 必威体育精装版成交均价(元/㎡) 万科溪之谷 三期 红旗街道柳树村 小高层 高层 1.07 70,380 600 2009-8-15 大连万科城置业有限公司 54,771 575 10,080 中体奥林匹克花园山语湖二期 西郊森林公园（原西郊度假村内） 多层 小高层 联排 0.6 31,111 310 2010-9-12 大连乐百年置业有限公司 25,125 267 11,365 翡翠春城 西郊国家森林公园中金柳路东段 小高层 高层 3.16 101,031 1,200 2010-5-29 大连亚联房地产开发有限公司 63,537 812 10,359 第一部分：区域解读 项目信息 4、各板块分析——西山板块 第一部分：区域解读 4、各板块分析——西山板块 潜在竞争：09年至今出让仍未形成销售的土地量在50万平米左右。加上在售项目未售部分6万平米，总量在56万平米左右。 土地名称 属性 项目地址 容积率 总建面(㎡) 出让时间 开发商 楼板价(元/㎡) 大城(2011)-18号地 住宅 红旗街道湾家村 2.43 418,317 2011/7/11 大连保利红旗房地产开发有限公司 3172.43 大城(2011)-13号地 住宅 红旗街道柳树村 1.25 113,300 2011/7/5 大连万科城置业有限公司 立科牡丹私人项目公司 4091.62 第一部分：区域解读 4、各板块分析——西山板块 代表项目：万科溪之谷 万科溪之谷 1、基本信息 开发商 大连万科城置业有限公司 项目地址 甘井子区西山水库西侧红凌路转金柳路直达 占地面积 24万平方米 建筑面积 25万平方米 容积率 1.05 绿化率 82% 总户数 3300户 停车配比 1:1 产品形式 多层；小高层；高层；别墅 户型面积 80两室m2；90m2三室 装修标准 毛坯 开盘时间 2007-9-15 入住时间 2011-12-31 物业管理费 1.5元/平/月 必威体育精装版成交价格 住宅10279元/平；别墅13597元/平 项目分四期开发，1、2期产品为多层产品，3期为小高和高层产品，4期为小高层产品，另有355套别墅。 会所 风情商业街 万科溪之谷 2、整体规划 万科溪之谷 3、产品设计 分期 产品形式 户型 面积 备注 一期 多层 两室、三室 127-148 　 二期 多层+小高层 两室、三室 90 　 三期 小高层+高层 两室 93-106 93平赠送一间房 106平赠送两间房 四期 小高层+高层 两室 93-106 叠拼、联排 200-220 　 项目分四期开发：一期推出低密产品，以稀缺产品及高性价比获取市场认知；二期配以部分小高层，针对部分认可区域的刚需人群；三、四期以市场主流户型为主，结合赠送面积这一概念吸引市场关注。 93平米两室两厅一卫 93平米两室两厅一卫 万科溪之谷 4、成交情况 2011年8月成交均价为10279元/m2。 2010年4月至今总成交594套（56677m2），月均成交35套（3334m2） 第一部分：区域解读 南关岭板块：目前区域市场基本属于空白，但借助新火车站进驻这一利好，未来具备 较大的升值潜力。 西山板块 机场新区板块 甘西北板块 甘中板块 甘北板块 南关岭板块 大纺板块 4、各板块分析——南关岭板块 大纺板块：早期为工业厂房聚集地，近几年随着城市快速外扩，区域内搬迁改造工 程已经完成，市场呈现饱和。 西山板块 机场新区板块 甘西北板块 甘中板块 甘北板块 南关岭板块 大纺板块 第一部分：区域解读 4、各板块分析——大纺板块 第一部分：区域解读 区域市场：隶属于西岗区，供应量明显萎缩，供需严重失衡。 11年1-7月成交价格增幅为7.44%，达到11125元，主要是在售项目较少所致。 4、各板块分析——大纺板块 1 2 3 1。万亿香橙 2。壹品·天城 3。骏达绅士花园 第一部分：区域解读 区域分布 4、各板块分析——大纺板块 项目名称 项目地址 产品 类型 容积率 建筑面积(㎡) 规划户数(户) 开盘时间 开发商 已售 面