上海东郊半岛营销的方案的报告60PPT2009年新聚仁.pptVIP

竞争平台－－经济指标 竞争平台－－总规：顶级个案 竞争平台－－私家环境：顶级个案 我们的别墅客源预估 核心主力优点 兼有空港和迪斯尼两大产业支撑，上海最有投资前景的别墅 浦东最低容积率0.19，户均3亩的私家大花园别墅，浦东罕见 上海小区规划地形最为丰富的别墅，公共以及私家绿化标准最高的别墅，（6个半岛、10个私家岛屿、2个湾域、 5种河岸处理方式、人工堆坡3米落差营造层层跌水、大量种植热带风情植物、 精装修私家花园交房） 超前的功能设计，高附加值地下室，纯正手工打造，原味地中海别墅。（电梯别墅、下沉式庭院，赠送全采光3米层高地下室以及大面积露台） 核心卖点： 完全超越同总价段的产品竞争力；与顶级产品个案比有绝对总价优势 俐马花园 竞争平台－－私家环境：中高端个案 棕榈泉 城市经典 “俐马花园”西班牙乡村风格，主要以风格提升品质，私家环境比较淡薄 “棕榈泉”半开放式的美式公馆园林，私密性相对较差 “城市经典”最简单私家花园表现，竞争力低 市场平台较差，可提升空间较大 1、65％的绿化率，15％的建筑密度 2、热带风情特色生态主题景观绿化 4、四大核心水域 5、精致小桥连接独栋私家岛屿水岸景观带 景观参考意向——鼎邦丽池 6、水系南北3米落差，打造叠水景观 3、岛屿式生态主题景观绿化 项目环境 结论：本项目通过精心打造纯粹的地中海风情景观，具有强烈自身特色，明显优于竞争个案，具备打造顶级别墅区的理性产品支撑。 御翠园 九间堂 区域产品 “君庭”、“御翠园”、“合生东郊”均以欧式风格为主，体现贵重、大气 “九间堂”现代中式，以其特色成为市场差异化产品 顶级个案立面风格纯粹，细节处理较好，注重质感 君庭 竞争平台－－立面：顶级个案 合生东郊 竞争平台－－立面：中高端个案 俐马花园 棕榈泉 城市经典 “俐马花园”与“城市经典”为浦东差异的加州和地中海风格 “棕榈泉”美式风格，底层石材增加立面质感 项目立面 6、特点—线角圆润、拱形门窗、红瓦白（黄）墙、陶土砖花园铺装 3、局部石材点缀，增强建筑近距离品质感 2、12道工序的手抹灰外墙处理 4、别墅2.5－4亩的占地，送地下室 5、屋脊线高低错落有致，避免多数别墅立 面单调的感觉 1、风格—最纯粹地中海风情 结论：手工质感、特色鲜明，优于中高端个案，但从外墙选材相比，明显较顶级标准存有差距。 竞争平台－－房型面积、花园、地下室面积 本案上述指标在区域竞争平台中，属于除“君庭”外的最高端标准 本案房型总面积、占地、花园、地下室面积各项指标，具备打造顶级别墅的理性支撑 花园方面，可通过对私家环境的精益求精和特色风格化，进一步提升顶级别墅品质 1500㎡左右 2-3亩 285－418㎡ 430－649㎡ 715－1067㎡ 合生东郊 顶级 中高端 品质 100-300㎡ 0.5-0.8亩 127-200㎡ 250-300㎡ 377-550㎡ 城市经典 200 ㎡ 0.5亩左右 / 513㎡ 513㎡ 阳光花城 500-1000㎡ 1-2亩 / 258-428㎡ 258-428㎡ 东源丽晶 300-500㎡ 1亩左右 138-152㎡ 278-300㎡ 416-452㎡ 俐马花园 501-887㎡ 448-490㎡ 539-775㎡ 约1400㎡ 460-930㎡ 房型总面积 193-330㎡ 153-172㎡ 155-180㎡ 约500㎡ 200-380㎡ 地下面积段 1200-1500㎡ 户均3亩 307-572㎡ 本案 400㎡左右 1亩左右 295-318㎡ 御翠园 1000-2000㎡ 2-3亩 384-595㎡ 九间堂 2000-3000㎡ 5亩左右 约900㎡ 君庭 300-1000㎡ 1-2亩 260-550㎡ 棕榈泉花园 花园面积 总占地面积 地上面积段 案名 房型市场竞争平台结论－－300-400㎡户型 各指标明显优于竞争，属于最高端标准 具备前瞻性，部分户型配备私家电梯 较区域竞争平台具备自身优势及核心竞争力 全套房 全套房 全套房 2 3 套房个数 5.1-8.4米 4.6米 6.5-7米 5米 7米 主卧面宽 (部分户型） 6.6-6.8米 7米 6.4米 / 5.9米 客厅挑空 6-7.8米 6.5米 6.5-7米 6米 5米 客厅面宽 顶级 中高端 品质 100-300㎡ 0.5-0.8亩 127-200㎡ 250-300㎡ 377-550㎡ 城市经典 300-500㎡ 1亩左右 138-152㎡ 278-300㎡ 416-452㎡ 俐马花园 501-575㎡ 448-490㎡ 460-540㎡ 房型总面积 193-217㎡ 153-172㎡ 200-220㎡ 地下面积 1200㎡左右 户均2亩 307-377㎡ 本案 400㎡左右 1亩左右 2