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关于房地产开发几点思考 　　摘要：针对目前我国房地产市场发展过热的事实,如何开发房地产市场显得尤为重要,鉴于此,在理论基础上,对房价过高的原因进行了分析，提出了稳定房地产发展的对策，加强房地产市场的宏观调控才能使房地产市场健康稳定发展。 　　关键词： 供不应求，供求矛盾 ， 宏观调控 Abstract: based on the current situation of the fact that the real estate market development overheating, how to develop real estate market is particularly important, in view of this, in theory, based on the high home prices were analyzed, and puts forward the countermeasures of development of stable real estate, strengthen macro-control of the real estate market to make healthy and stable development of the real estate market. 　　Keywords: demand, supply and demand contradiction, macroeconomic control 　　 　　 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：针对目前我国房地产市场发展过热的事实,如何开发房地产市场显???尤为重要,鉴于此,在理论基础上,对房价过高的原因进行了分析，提出了稳定房地产发展的对策，加强房地产市场的宏观调控才能使房地产市场健康稳定发展。 　　当前，房地产开发是全国上下都在关心的热点话题，国家先后出台了一系列政策对房地产市场进行调控。在有关房地产热的讨论中，有的没有切中要害，泛泛而谈，有的人云亦云。笔者认为，当前的房地产热，并不能说明房地产行业都是“泡沫”，所谓“泡沫”只是相对的、局部的、暂时的。针对当前房价居高不下问题，要从市场经济的角度去分析、去思考，找出问题的症结，提出针对性的解决措施。 　　一、房地产市场供求关系影响商品房价格 　　众所周知，在任何市场当中有买方市场也有卖方市场。当市场存在大量需求、商品供不应求的时候，也就是所谓的卖方市场存在的时候，市场商品的价格就会偏离其价值往上升；当市场需求不足、商品供大于求的时候，也就是所谓的买方市场存在的时候，市场商品的价格就会偏离其价值往下降。房地产市场也遵循这一市场规律。其实，当前房地产热的问题实质，就是房地产市场的供求矛盾，是房地产商品供不应求而导致房价居高不下。也就是说，当前的高房价原于市场的供不应求，是供求规律的必然结果。 　　价格是价值的货币形式。商品的价格是由生产商品的原材料成本、加工成本、税收和利润组成。房地产商品的价格主要受以下几个方面因素的影响：土地价格、建材价格、工人工资、相关的办证费用和税收等。也就是说房地产商品的价格是由土地成本、建筑成本、工人工资、办证费用、税收和利润构成。抛开利润因素不谈，当前房地产价格居高不下，在工人工资增长不大、办证费用相对减少的情况下，可以说很大程度上是由于土地成本和建筑成本的大幅增加所带来的最终结果。近几年土地价格在上涨，一方面是市场关系的体现，即供不应求;另一方面是由于各地政府的操纵。因为在现行体制下土地的处置权由各级地方政府掌控，出让土地的收入已成为地方财政收入的一个主要来源。这就意味着在严控的土地指标不突破的情况下，卖出的土地价格越高，地方财政收入也就越多。因此，不少地方政府在土地出让需“招、拍、挂”的合法外衣保护下，充分利用市场经济规律，尽可能把土地出让价抬至最高，以增加地方财政收入。建材价格的增长，更是一个影响房地产价格增长的复杂因素。建材价格的上涨，除了市场供求关系这一因素外，生产建材的原材料价格的大幅增长也是影响建材价格大幅增长的一个主要因素。由于土地和建材价格增长，房价自然也就水涨船高了。当然，房价推高除了土地和建材价格的过快增长外，还有出自其他因素的作用，如有些地方政府为了当地 GDP 的数字增长，不断运用行政手段，支持或纵容房地产业的扩张和提价。另外，市场上的投资和投机活动，也哄抬了房价，成为推动房价过快上涨的一个次要的因素。 　　二、关于稳定房地产发展的对策建议 　　（一）解决房地产市场的供求矛盾问题。解决房地产市场的供求矛盾，一方面是增加供给，另一方面是抑制需求，两种手段都能使房地产市场的供需矛盾趋于平衡。在人多地少的基本国情下，决定了我国建设用地供应的有限性，这也