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关于房地产开发与提升策略研究 　　摘要：房地产综合开发企业竞争激烈，怎样才能在此竞争中立足，需要房地产开发商采取相应的策略。本文针对房地产开发提出几项策略。 　　关键词：房地产；开发策略 　　Abstract: the real estate comprehensive development enterprise competition is intense, how to in this competition based on, need to real estate developers take corresponding strategies. This article in view of the real estate development put forward several strategies. 　　Keywords: real estate; Development strategy 　　 　　 　　 　　 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 　　房地产综合开发是对地下设施和地上设施进行综合开发、配套建设，实行“统一规划、合理布局、综合开发配套建设”的方针。通俗地讲房地产综合开发是一种行为方式，通过从地下到地上、从楼内到楼外、从大环境到小环境的综合建设，进而取得回报的一种行为方式。作为房地产企业，要想做好其实并不是很难。可采用各种开发策略，来应对复杂激烈的房地产业内竞争。 　　一、只有知己知彼，方能百战不殆 　　作为房地产开发企业，投入少，回报高是每个开发企业都追求的。房地产被炒得爆热，有很多泡沫成分，房地产特别挣钱，那样的时机基本上不会再有了。要面对竞争，只有善于学习、灵活应变、守正出奇方为上策。就房地产而言，建立起一整套实例分析体系是至关重要的，对房地产经营实例进行归纳和综合分类。每个项目都有其不同的背景，这些开发实例当初成功和失败的因由何在，它们之间有哪些共性？又分别有哪些个性？这些项目和我们将要开发的项目有什么异同点？经过分析总结，从而确定我们该向什么方向发展。类似的实力分析体系，开发企业必须了解，但可以不认同它，而另辟新路。对开发商来说，正反两方面的经验了解的越多，那么未来决策的成功率就越高，当别人仍在等待机会之时，我们已经在细细规划了。这就是孙子兵法中所说的“乱己知彼，百战不殆”。 　　所有的房地产开发企业都是进行以改善人们的居住条件为模式的房地产开发。随着改革开放的深入，随着部分人先富起来外商投资的涌入，人们由解决“住”而逐渐地发展到追求舒适和品位，住宅产品也经历了由普通楼房向高档商品房和别墅的渐变。这个时候，一个开发企业，经过对实例分析，得出结论———不能再沿着以前的模式，如果还是建造以往的住宅楼，那么收益也不会再有多大的提高，所以要创新。于是，某别墅出现。它是一所高档的别墅区，里面无论是装修、户型设计、材料、施工工艺都有了较大的创新。别墅的空调、洁具、门把手等等，都用的是名牌。当时的人们觉得，简直是不得了了。开盘前期，人们还对它存有疑虑，然而，某别墅一经开盘，就出现了异常火爆的场面。证明了人们的担心是多余的。当时，在房地产市场上，商品大部分都是1000多元/平方，高的也不过3000元左右/平方。而那别墅当时的价位是定在1200美元/平方起价，折合人民币约9000元/平米。到后来，涨到了1500美元/平米，还是供不应求。某别墅成为了该市房地产市场上的一朵奇葩。这就是经过实例分析后，市场需要什么样的住宅，达到了知己知彼的程度，从而出奇制胜的经典案例。 　　另例，在房地产市场上有一条贯有定律，即“金九银十”，说的是每年的九、十月份是房地产市场的黄金季节，而进入冬季后会出现明显的淡季。消费者因天冷不愿出行、冬季不便装修、还要缴纳取暖费等原因持币观望。现场看楼选楼的人流量会显著下降。基于这些原因，房地产开发商也会相应降低营销费用，低调处理。其实这条金规玉律并非是颠扑不破的真理。有个房地产开发公司，他们作了一个项目，通过实例分析后，他们决定为年轻的工薪阶层设计建造了单身公寓，单身公寓是为年轻的工薪阶层准备的，他们需要拥有一个面积适中功能齐全总价在十万元左右的过渡型住宅，白天为生活为事业辛勤奔波，晚上回到属于自己的家，喝着一杯浓浓的咖啡，学习充电，感受那份有家的安全舒适的归属感。这种小户型拥有独立的卫生间和独立的厨房，再配上景观阳台，可谓麻雀虽小，五脏俱全。加之这些年轻的工薪阶级毕竟工作时间短，存款有限，一次交清几万元首付有相当难度，但他们有丰厚的月收入，有强烈的贷款供楼需求，考虑到以上原因，他们又推出了一系列措施：如：单身公寓首付5000元，另赠3000元安家费。首层送私家花园。首层赠送契税、印花税、测绘费、鉴证费、权证费。他们在冬季逆势而动