商贸零售类赁合同书.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 52 合同编号： 租赁合同书 （商贸零售类） 甲方： 乙方： 店铺编号面积（平方米）经营（品牌）范围合同期限（M+N） 租赁合同书 （专用条款） 出租方（甲方）： 注册地址： 承租方（乙方）： 注册地址： 甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，同意就场地租赁事宜达成以下协议： 1 合同文件 本合同所附下列文件是构成合同不可分割的部分： 1.1合同主要条款、附件 1.2招商文件 1.3图纸 1.4澄清文件 1.5证照(包括乙方企业法人营业执照副本复印件、经营许可证复印件、法定代表人身份证明原件及身份证复印件、代理人身份证复印件及授权委托书原件、品牌授权许可证明等，均需加盖乙方公章。) 本租赁合同主文约定如与上述附件内容不一致的，以本租赁合同主文为准；本租赁合同主文未约定的，以上述附件内容为准。（上述第1.3-1.5项文件另装订成册。）这份合同中没有，请领导们注意 2 租赁区域及期限 2.1 租赁区域 在乙方同意本合同各项条款的前提下，甲方出租及乙方承租贵阳龙洞堡国际机场新航站楼商业区域商贸零售类别店铺1个，面积共计约为35m2。具体位置详见合同所附图纸。各租赁店铺详见下表： 序号店铺编号面积（平方米）经营（品牌）范围2CF6235自然派The Cocoa Trees 注： “店铺编号”由“字母--数字”组成： 字母表示区域：DD为到达层、CF为出发层、CJ为出发夹层；数字表示店铺编号 租赁区域交付后，如实际测量面积与合同约定面积发生差异在±3%以外或误差绝对值超过10平方米，双方同意以实测面积为准，并按乙方竞投成交时的月保底租金单价调整月保底租金，再签订补充协议。 2.2 租赁期限（即合同期限）： 店铺编号面积（平方米）固定租赁年限奖励续约年限CF6235 年 月 日起- 年 月 日止下文中提到： 6.6 免租期 鉴于贵阳龙洞堡国际机场新航站楼属在建航站楼之实际，本次乙方进场装修原则上设免租期，??甲方新航站楼正式向旅客、航空公司开发之日起计收入租金。 2租赁期限采用固定租赁年限+奖励续约年限(M+N)。国际精品标段租赁期限为5+2模式，其他标段租赁期限为3+2模式。甲方将对乙方在租赁期间的经营情况进行考核，决定是否给予乙方续约，其合同续约考核标准参见附件九。 3 场地租金及其他费用 3.1租金 3.1.1按“月度保底租金”与“月度实际销售收入×提成比例”二者取其高。 店铺编号面积（平方米） 提成比例（%）第一年度月保底租金 （元/月/平方米）月保底租金增幅=贵阳机场旅客吞吐量增幅×以下比例（%）CF623518+10500元90080这些数值请领导们核对 3.1.2第一年度:指试运行之日起至当年度12月31日止；第一年度后：指第一年度届满次日起（即次年1月1日）至合同期届满的每个自然年度； 3.1.3第一年度后的合同期内，下一年度月保底租金=上一年度月保底租金×（1+月保底租金增幅）。其中，月保底租金增幅=贵阳龙洞堡国际机场旅客吞吐量增幅× 报价中确定的比例值 。 3.1.4贵阳龙洞堡国际机场旅客吞吐量增幅为自然年度内旅客吞吐量与上年同期比较增幅，以国家民航局公布的数据为准。 3.2 费用 3.2.1 POS机租赁费 乙方租用POS机数量为2台现场店里我看到只有一台 ，POS机租赁费1000元/台·月这个金额请领导们确认？目前店里机场配的这台POS收银机每天只有销售总数和金额，不能查小票，不看明细，也不能导出数据 。乙方使用POS机数量应当满足单次结算排队时间不超过5分钟的规定。 3.2.2 信息资源使用费 指租赁区域正常运行所必须占用候机楼内通讯信息资源（主要指信息口）而承担的信息资源使用、维护分摊费用。根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。 3.2.3 电话费 根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。 3.2.4 水、电、燃气费 根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。 3.2.5营销费用 乙方须从实际销售收入中提取销售额的0.5%作为商业营销基金，用于商业零售统一宣传与营销，每季度提取一次。 3.2.6物业管理费 50元/月/平方米这个金额请领导们复核 ；物业管理费只用于包括公共区域保洁、安保、空调、公共配套设施设备维修维护；租赁区域内照明、计量器具、电话及线路、信息网络的维修、维护的人工费等，不含耗材及材料更换费用，耗材及材料更换费用由乙方自理；租赁区域乙方用于经营的