2010年无锡房地产市场全年度回顾和展望1.14.docVIP

2010年无锡房地产市场全年回顾与展望 总体成交走势 2010年无锡商品房成交量总体上呈现出近似“W”型的升降不规则波动状态，这与销售周期及4月和9月的两次大的楼市政策有直接关系；供需两端总体同步，而价格的上涨与下跌在一定程度上滞后于供需表现，价格在成交量下行时，表现出总体坚挺下适度微调的状态 。在进入金九银十的年度后半程后，锡城商品房市场中的商业办公成交较为强劲，正在此时推高了均价。 2010年无锡商品住宅总体表现与商品房表现基本一致，这主要是由于商品住宅占据商品房的绝对比重，不同的是成交均价走势呈平缓的欲扬先抑的态势，即其对于楼市供需表现相对敏感，在4月份达到半年高位的8311元/平米后，在“金九银十”后一波中均价再次冲高，在年底12月份达到年内高点；在4月楼市新政出台两个月后，6月份成交量出现回升，9月在传统旺季量价再次冲高，在9月底的二次调控下，10-12月成交量有所下滑，一定程度的观望成分在延续，不过多数开发商已完成年内销售指标，在价格上出现小幅的上扬态势。整体上，今年的调控政策在效果上并没有体现出预期的水平，房价上升的压力将延续到2011年，随着房产税的呼之欲出，调控政策或将走向更为严厉的境地。 月度表现 1月 —— “无房可售”现象突出，旺盛需求因供给不足而大幅下滑 　 供应面积 成交面积 成交均价 住宅 27.61 36.12 7340 商业 9.03 10.02 11739 办公 0 0.81 9408 别墅 0 1.03 12673 无锡1月（商品住宅）成交量为36.1万方，相比12月份成交减少了46.27万方，降幅为56.17%，创单月最大跌幅，但就各年度1月份成交量来看，2010年1月份的成交量并不低； 无锡1月成交价格继续上升，为7340元/平米，相比12月份价格涨幅3.89%。 2月 —— “春节效应”明显，供需两端大幅下滑，重整格局待三月 供应面积 成交面积 成交均价 住宅 40.97 19.37 7463 商业 7.78 4.16 10353 办公 1.55 4.1 3140 别墅 1.52 0.3 17294 无锡2月成交量为19.37万方，相比1月份成交减少了16.73万方，降幅为46%，延续了1月份下降势头，但因为2月包括农历新年，在历年包括农历新年的月份里成交量都呈现大幅度的下降，所以我们仍然认为上半年的市场以平稳为主，3月份的成交量将是未来市场走势的关键； 无锡2月成交价格继续小幅上升，为7463元/平米，相比1月份价格涨幅1.68%。 3月 —— “金三银四”大幕拉起，楼市重新回到快速上升轨道 供应面积 成交面积 成交均价 住宅 33.66 49.82 7631 商业 0.59 7.68 8080 办公 1.55 4.1 3140 别墅 2.62 1.91 8929 无锡3月份成交量为49.85万方，相比2月份成交增加了31万方，增幅为162%，同比增加2万方，增幅为4%；3月份市场一扫1，2月份成交量下降的阴霾，快速反弹上升，为07年以来3月份成交量最大的一个月； 无锡３月成交价格继续小幅上升，为7636元/平米，相比2月份价格涨幅2.32%。 4月 —— 量价大幅上升，价格冲历史高位，达8311元/平米 供应面积 成交面积 成交均价 住宅 42.82 72.27 8311 商业 0 2.81 8850 办公 0 2.14 9182 别墅 1.19 6.96 9567 无锡4月份成交量为72.28万方，相比3月份成交增加了22万方，增幅为45%，同比增加20万方，增幅为39%；4月份市场成交延续3月份上涨的势头，4月上成交41万方，4月下国家开始陆续出台政策打压房产市场，如无政策打压则4月市场的成交量很可能再创历史新高； 无锡4月成交价格继续上升，为8311元/平米，相比3月份价格涨幅8.84%，历史均价首次突破8000元/平米。 5月 —— 供需同步萎缩，量价表现反差大，量大幅下降，价保持平稳 供应面积 成交面积 成交均价 住宅 26.64 19.4 8240 商业 0.22 3.24 16136 办公 0 1.87 8812 别墅 0.37 0.85 15327 无锡5月份成交量为19.4万方，相比4月份成交减少了53万方，降幅为73%，同比减少41万方，降幅为68%；在国家严厉的政策干预下,5月成交如同预期,出现了大幅下滑,市场上虽有个案取得较好的销售成绩,但市场观望气氛已经达到顶点,调整的大势已经形成； 无锡5月成交价格维持平稳略有下降，为8240元/平米，环比4月份价格跌幅为0.85%，同比涨幅38%，一路向上的房价面临着极大的下调压力。 6月 —— 供需在低位徘徊中有所回升，楼市出现“弃价保量”的迹象