贵州省江口县休闲农业园总体的的策划的方案.docVIP

贵州省江口县休闲农业园总体策划方案 杨群 项目名称：梵缘净馨休闲农业园 主题定义：融汇梵天净土之精华，体悟缘馨愿景之高妙。 依据： 1、方针政策依据 本策划方案经过有关单位检测，符合科技兴农和可持续发展战略，符合坚持农业的基础地位的要求，符合保护农田的基本要求，符合产业结构的调整方向和建设社会主义新农村的要求，符合国家的投资政策，符合发展农村经济和增加农民收入的需要，符合环境保护的要求。 2、市场依据 经过半年时间对本区域的调查研究表明，本地区具有开发休闲农业园区的条件，首先，本地区有梵净山国家级自然保护区，常年旅游人数不断，据必威体育精装版的调查数据表明，保护区的旅游人数达每月10万人次，其中，高学历的旅游者占60%，这批高学历的旅游者正是本园区潜在客户的重点对象。其次，本农业园区在县城与梵净山自然保护区的中间路上，有着明显的区位优势，交通条件好，离县城3千米，本地游客既可以自驾车，又可以乘坐公交车前来参观旅行，同时，本园区还免费提供车辆接送从县城到园区的游客。 3、自然环境依据 休闲农业是以农业为依托，以生物为对象，有着生物性、区域性和季节性的显著特点，离不开一定的自然环境条件，尤其是气候条件、土壤条件、水文条件。本区域内气候条件较好，雨热同期，森林资源丰富，气候凉爽，园区的气温一般比县城低1~2°C。园区内有多种植物如樟树、银杏、鹅掌楸、马尾松、杉树、梨树、李树、柿树、柚子树等50多种，动物如鸡、鸭、鹅、猪、狗、多种鱼类、鸟类等40多种，同时，现代化的蔬菜瓜果种植基地，水稻、麦田、油菜、花生，在这里是无所不有。园区还提供多种休闲娱乐方式，在这里，你来了就不会想走。 4、社会经济依据 本县的基本情况如人口、基本收入、消费水平、产业结构、经济结构对开发休闲农业园区都有促进作用（具体见表1），通过表1的情况，确定投入方向、投资力度、开发规模和市场定位。 表一 人口 基本收入（2010年） 旅游收入（2010年） 产业结构 经济结构 23.7万人 145092万元 10.5亿元×6万=35998.2万元人民币。 购原材料成本费：包括各种树木、花草、动物、家养牲畜、蔬菜、修建房屋材料、修建旅游设施材料、购买园区内原有的森林树木、种植物等，大约估算为100万+20万+50万+10万+10万+300万+500万=990万元人民币。 园区保险费：包括园区各项服务建筑设施的保险、服务员工的保险、森林动植物等的保险和外来游客的保险，估算为50万元人民币。 人工费：包括建设园区全过程中聘请工人、员工等产生的费用，园区拟用2年的时间建成并对外开放，平均每天有100名工人在施工建设，每名工人每天工资平均120元，一年以360天计算，费用为100×120×360×2=864万元人民币，对外开放后园区拟聘请员工100名，平均工资5000元每月，一年以13月计算，最后一月为奖金，一年费用为100×5000×13=650万元人民币。 根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业所得税的税率为25%，休闲农业园区属于免征、减征企业所得税的范围，税率按5%计算，第一年的税收缴纳费为4320万×5%=216万元人民币。 其他不可预见费以50万元计算。 园区从对游客开放之日起，将会有资本的产出，按平均每天400名游客，一年360天，每名游客进入园区消费300元，第一年的总收入为4320万元。随着园区知名度的提高和园区各项设施的完善，预计年收入以30%的速度增长，第二年的收入为5616万，第三年为7300.8万，第四年为9491.04万，第五年为12338.352万，依次类推。经过5年的发展，就能获得回报，投资回收期为园区开放后的第六年，以后都将会有更多更高的收入和利润。 8、融资策划 本园区拟建成股份有限公司，开发资金的主要来源为股份资金，通过国家的立项资助，获取立项资助金，向国家开发银行申请专项贷款、国内投资等形式进行融资。 9、经营策划 本园区本着诚信经营、可持续发展、生态建设、和谐生活的指导思想，制定符合自身发展的经营策略和经营方针。对于处在森林资源极其丰富的自然保护区附近的休闲农业园区，致力于生态保护，致力于让更多的人们体会完美生活，特制订以游客的利益为园区的利益的营销方针，宣传环境保护理念，做到生态服务、生态生活、生态经营、生态立足、生态可持续，构建真正的和谐社会。 经营策略有：一是以农为本的经营策略，农业是休闲农业得以生存的根基，没有农田、果园、渔场、牧场、村落，也就没有休闲农业可言，在经营过程中，无论其他任何项目，都不要取得农业。应充分挖掘农业资源，把农业文章做大做好。二是独具特色的经营策略，特色的形成除了必须的自然资源外，还要充分挖掘文化资源，文化是休闲农业园区的灵魂。休闲活动丰富多样，且必须具有特色，使有闲人