新野县汽车站旧址周边区域景观设计.ppt

新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 XINYEXIANYUANQICHEZHANZHOUBIANQUYULVDIXITONGGUIHUA 2009级城市规划2班 0901101005 李映娴 目录 基地分析 区位概况 现状分析 土地利用现状 建筑质量评价 规划思路 优劣势分析 方案介绍 土地利用规划 总平面 鸟瞰图 节点图 功能和结构分析 道路交通分析 景观节点和视线分析 专项规划 公共设施规划 竖向规划 景观小品意向 植物种植选择 开发时序图 致谢 · 区域概况 Regional Situation 地理区位 （1）新野县位于南阳市与襄樊市两个地级市中间地带，新野到两地的车程都为一小时左右，新野县位于未来河南省“两轴、四带”城镇体系的南部城镇发展轴以及湖北省四带城镇体系中的湖北省汽车产业发展带。 （2）基地位于新野县汽车站周边繁华地段，区位条件得天独厚，朝阳路与汉城路从中穿过，基地共四块，其中一块已经开发完成，其余三块分三期开发，基地40.8公顷。 新野县在市域的区域 新野在河南的位置 规划区在城市中心的的位置 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 · 现状分析 Analysis of the Situation 现状概况 用地情况复杂，建筑布局混乱，环境较差，基础配套设施缺乏；从现状分析主要有以下几个问题： （一）土地利用粗放，土地资源流失；地块土地资源由于缺乏统一的规划及管理，往往形成土地占有率高，利用率低，产出效率低的恶性循环；既没有形成规模效益，又破坏了土地的整体性，造成了土地资源的浪费； （二）居住缺乏统一规划，布局凌乱；地块内的新老建筑交错，风格差距甚远；住宅没有充分考虑日照间距，现状住宅有的甚至出现了“背靠背”的情况，不利于居民的生活健康；建筑密度较高，基础配套不相匹配； （三）公共服务设施匮乏，环境质量低；居民生活环境差，缺少必要的公共设施；垃圾随处仍；各地块内排水设施不完善，污水不经任何处理直接排入军民渠；规划范围内无幼儿园，仅有一所小学，小学面积偏小，体育设施不齐全； 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 现状分析 Analysis of the Situation （四）沿街商业布局混乱，不能彰显城市特色；沿街商业招牌无规划，显得杂乱无章；新野县汽车站周边区域是新野县的门户，沿街商业的布置尤其重要，所以项目要重点打造新野县的“名片”，努力营造商业氛围，提高新野在周边区域的核心竞争力； （五）道路功能等级不全，影响区域发展；新野县汽车站周边区域的路网系统尚未完善，各级道路路面偏窄，住宅区内宅间路狭窄弯曲，消防车无法进入；存在断头路，道路交叉多错位交叉；道路设施不齐全，无停车场，车辆乱停乱靠； 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 土地利用现状 Present Land Use 土地利用现状：规划范围内土地使用性质比较混乱，没有做到土地集约使用，工业用地与居住用地混杂，汽车站设置于城市中心位置，使得朝阳路与汉城路交通压力过大；行政办公用地过于分散 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 建筑质量评价 Construction quality assessment 建筑质量评价：地块内居住建筑普遍年代久远，已经不再具有保留的价值，应整体开发；部分商业建筑和公共建筑建筑质量较好，应予以保留或整改，对于影响功能结构的予以拆除； 规划思路 Planning Thought 我们必须思考的问题： （一）土地利用价值可以通过科学的、正确的改造得以提升； （二）要十分慎重的对待旧城的文化价值，不能“捡了芝麻，丢了西瓜”； （三）旧城改造能给老百姓带来什么利益； 项目定位：以商业与居住功能为一体的综合性商业中心； 规划理念： 在重视与城镇环境的融合，以人为本、生态优先，统一规划、分期开发等原则下，本次规划的设计理念可以概括为：“商业活力、环境优美、和谐开放、舒适便捷”。 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 研究总结 Study concluded 区位优势：位于新野县城区核心地带，交通便利，商业氛围浓厚且有较大的认知度 动拆迁难度大：基地动拆迁量大，成本高，难度大 周边竞争挑战较大：项目所处区域处于快速建设期，房地产项目开发日益增多，对项目有一定的竞争力 经济发展势头良好：新野县调整经济结构，按照“县城经济特色化、特色经济产业化、产业经济规模化、规模经济外向化”的改革主线，取得了较大进步 新野县原汽车站周边区域绿地系统规划 新野县原汽车站周边区域绿地系统