江苏宿迁明日星城项目开发及营运策略提案-149页-功夫堂.pdf

超越竞争 苏·宿迁·苏宿工业园 《明日星城》项目开发及营运策略探讨案 建屋置业 功夫堂 功夫堂 凡事,下足功夫 KungFu-Town 我们不一定最优秀,但一定可以最用心 功夫堂您的全程营销策略伙伴！ 每个梦想，都有实现的无限可能。2003年以来，致力于成 为房地产全程营销策略顾问专家的我们，不断完善专业团 队，构建让客户托付梦想的平台。成长中，我们的用心不 仅实现 客户的梦想，更让客户的梦想增值。 未来，我们将一如既往下足功夫用心服务，并和我们的客 户一起经营美好梦想。 PART 1 认识功夫堂 江苏宿迁--发展大道开发项目 （中豪） 安徽六安--南部新城开发项目 （天盈） 安徽安庆--东部新城开发项目 （雨润） 江苏宿迁--发展大道开发项目 （中豪） 安徽六 --南部新城开发项目（天盈） 安徽安庆--东部新城开发项目（雨润） 江苏宿迁发展大道开发项目 项目构成：宿迁·义乌国际商贸城+ 中豪国际星城 服务类型：全程营销策划及销售代理 服务时期：2005年8月至今 项目概况：位于宿迁开发区霸王举鼎广场以南，总占地1000多亩，由 60万方商业（义乌国际商贸城，其中一期35万方）和约100万方住宅 （中豪国际星城，其中一期近20万方）构成。江苏省十一五规划的重 点项目、宿迁市政 的龙头项目。商贸城一期创造了一年完成建设、 销售、招商的奇迹，于2006年8月26 日盛大开业获得圆满成功，已成 为苏北地区首屈一指的大市场。国际星城一期于2007年10月份推出， 三个月热销近8万平米，创造了宿迁住宅销售的新纪录。 关 键 词：商业先行 市场产业 大盘营销 商贸龙头铺，财富第一城 百万平米国际生活第一城 与城市共精彩 江苏宿迁--发展大道开发项目（中豪） 安徽六安--南部新城开发项目 （天盈） 安徽安庆--东部新城开发项目（雨润） 安徽六安--南部新城开发项目 项目构成：天盈星城+ 上城国际 服务类型：全程营销策划及销售代理 服务时期：2003年5月~2007年11月 项目概况：位于安徽省六安市南部新城，其中天盈星城占地约330亩/ 总建筑面积约27万方，上城国际占地约300亩/总建筑面积约25万方。 关 键 词：南部新城 滚动开发 价值增长 先行与利润增长 生态之居，梦想之城 新城市，新理想，新生活 江苏宿迁--发展大道开发项目（中豪） 安徽六 --南部新城开发项目（天盈） 安徽安庆--东部新城开发项目 （雨润） 安徽安庆—东部新城开发项目 项目构成：雨润·香水百合+ 雨润·中央新城 服务类型：全程营销策划及销售代理 服务时期：2006年12月~至今 项目概况：位于安徽省安庆市东部新城，雨润集团作为东北新城的首 批建设者，其670亩综合用地的综合开发掀起了东城开发的热潮。香水 百合 （3-4号地块）约24万平方米打造安庆首个情境社区，中央新城 （6号地块）约37万方打造新城中央的国际街区。 关 键 词：新城开发 产品错位组合 市场空隙 香风上水，百年好合 我们有着丰富的大盘操作经验： 上海--绿洲中 中心 （30万方住宅/办公/商务/酒店综合体） 山东淄博--淄博义乌小商品城（48万方大市场）+玉龙湾 山东博山--领袖博山 （1.3公里城市街区） 浙江金华--锦绣金华 （40万方市中心公园住宅/HOPSCA商业） 浙江金华--东方前城（金华城北28万方风云大盘） 安徽安庆--深安·谐水湾 （40万方旧城改造重点工程） 安徽黄山--黄山世贸绿洲 （屯溪区35万方综合社区） …… PART 2 研究设问及核心观点 用城市/版块的理论看项目 用造城/大盘的眼光看项目 用城市/版块的理论看项目 用造城/大盘的眼光看项目 一问：如何提升项目的高度？苏宿园区对于城市发展的意 义何在？ 明日星城是单纯的房地产项目吗？对于宿迁城市而言，苏宿园区的发 展未来在哪里？ 核心观点一：必须站在城市发展的高度看我们的项目 用城市发展的理论看苏宿园区和明日星城项目成为必然！只有完整理 解宿迁未来的发展、掌握苏宿园区在未来城市发展中的地位问题，才 能对明日星城的项目