动力地产_芜湖金都檀宫项目整体营销策略报告_104页_2008年.pdfVIP

：[2008] JDTG01 谨呈:金都集团 金都檀宫新城首席中央商业生活特区 Metro central commercial life of the SAR Chief 金都檀宫整体营销策略 动力（中国）地产机构市场研究部 本报告是严格必威体育官网网址的。 2008.05.21 金都为檀宫项目所做的基础功课… • 派出代表听取项目标书 • 由金都集团进行前期项目定位合议与讨论 • 对项目进行参考案例分析[上海、安徽、重庆、棕榈泉、东莞等] • 深化解读鸠江区的开发价值与芜湖城市发展战略的互动关系 • 关注发展商城市运营理念，研究芜湖地理经济融城趋势 • 实施项目定位、客层定位和广告传播的基础面创意作业 • 评估城市对于项目可提供的价值贡献 • 对可能签约的后续工作团队作出安排 本报告是严格必威体育官网网址的。 动力为檀宫项目所做的功课… • 解读城市＆分析市场 • 项目对接 • 引入策略 • 深化价值体系 • 目标客户定位 • 策略定位、产品力建议 • 推售策略建议 • 创意表现 本报告是严格必威体育官网网址的。 芜湖对金都檀宫项目解码的参考指导思想… 菲利普·科特勒在“大营销”概念中指出：国家、城市都应成为一 个被经营的品牌，国家、城市的品牌同样需要用营销策略去整合、 塑造品牌形象。金都檀宫就是芜湖城市运营的代表项目。 2008，是芜湖城市运营元年。城市升级与产业格局调整成为主旋律。 城市运营的时代，智（资）本成为新经济的能量。 智本无形，却产生对城市格局与人文生活的深刻影响，这是房地产开 发商必须深度认知的更高级能量-从地产开发到更为进步的生活方式的 开发和城市文明、未来的开发。 本报告是严格必威体育官网网址的。 芜湖对金都檀宫项目的城市背景解码… 解读城市 本报告是严格必威体育官网网址的。 芜湖对金都檀宫项目的城市背景解码… 理解并掌握芜湖未来城市战略定位：中国华南地区的经济中心，现 代化港口城市和中国重要的经济中心 理解并解读芜湖市战略举措：大力发展园区产业经济发展聚集群效 应；通过对园区产业经济进行综合开发拓展，扩大城市发展版图，建 造城市新格局，提升城市价值；目前鸠江区就迎来了前所未有的发展 时机，城市东扩、市政迁入、商业配套齐全； 本报告是严格必威体育官网网址的。 一、城市宏观投资环境分析 宏观分析 / 城市发展规律 目前芜湖逐步从第二阶段进入第三阶段发展 城市独立发展 单中心城市群 多中心城市群 成熟的大城市群 阶段分类 （前工业经济期） （工业化初期） （工业成熟期） （大量消费期 ） 为一个简单强大的 为一个单一的全国 一个功能上互相依 中心和发展滞缓的广 中心和强大的外围次 赖的城市系统，同时 大外围次中心 。 中心 。 区域经济持续增长， 并推动着区域空间经 没有系统独立的 济逐渐一体化