家庭装饰手册之六的案例纠纷.doc

家装手册六（纠纷案例） 目录 房产纠纷哪儿说理？ 家装纠纷如何解决？ 装修应按哪些规定？ 装修纠纷会出在哪？ 装修纠纷用户责任； 装修损失如何确定？ 家装纠纷久治不愈； 装修纠纷大家反省； 装修纠纷要乱多久？ 案例分析——精装标准模糊不清； 案例分析——刺鼻气味从何而来？ 案例分析——用料不符合同约定； 案例分析——装饰材料把关不严； 案例分析——封阳台由不得自己； 案例分析——“时髦外婆”的痛苦经历； 案例分析——“野蛮装修”要判决； 案例分析——报价单怎形同虚设； 案例分析——底价装修中的陷阱； 案例分析——无名之水何处来？ 案例分析——装修新房却被洗劫； 案例分析——都是合同惹的祸； 案例分析——工长能代表公司吗？ 案例分析——新家被别人换了锁； 案例分析——装修后被盗谁负责？ 案例分析——家装污染损坏赔偿； 案例分析——楼上拆墙 楼下裂缝 案例分析——怎买了非红木家具？ 案例分析——没完工就开溜怎办？ 案例分析——擅改示范合同后果； 案例分析——小区装修不可扰民； 案例分析——新房怎变“问题房”？ 案例分析——房主要敢于喊“停”； 案例分析——先申请后装修保险； 案例分析——浴墙壁砖怎成凶器？ 案例分析——“游击队”质量难保； 案例分析——装修公司无故停工； 案例分析——装修打穿邻居楼板； 案例分析——建筑涂料中毒事件。 1．房产纠纷哪儿说理? ????近年来，房地产市场持续升温，相应地，房地产纠纷无论在数量上还是在类型上，都在不断增多。那么，发生房地产纠纷后到哪儿说理呢？?　　根据民事诉讼法和房地产方面法律法规的有关规定以及审判实践经验，房地产纠纷大多可以向法院起诉，但也有些房地产纠纷不属于法院受理范围，而应由其他部门处理。具体如下：?　　1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等民事行为发生的侵权纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装璜、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。?　　2、以房屋和土地为标的物的建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、开发联建、入股、代理、居间、拆迁中的补偿安置等合同纠纷，以及以房屋和土地为标的物的证书买卖等纠纷，由人民法院按照民事案件受理。?　　3、土地所有权和使用权争议，须经乡人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在收到处理决定书之日起30日内，向人民法院起诉。?　　4、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等问题发生纠纷，双方经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或与房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。?　　5、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部的行政管理行为，职工对单位分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。?　　6、单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时，单位根据合同规定要求收回公房使用权的，可以由法院提起民事诉讼。?　　7、单位之间因行政命令调整划拨、机构撤并分合等原因引起的房产纠纷，不属法院受理范围，应当由有关主管部门解决。但是，因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。?　　8、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光或者由光污染引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。?　　9、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可作为民事案件向法院起诉。?　　10、因落实政策而引起的房屋纠纷，如私房社会主义改造中的问题、建国初期由有关部门代管的房产问题、落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题引发的纠纷，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又予以撤销的，如当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。(潘家永) 家装纠纷如何解决? ■家装纠纷的大致分类……?■激化矛盾不利事情的解决……■严格执行合同才能避免纠纷……????家庭装修过程中，出现纠纷是很常见的事情。大多数纠纷，经过合同双方的共同努力，矛盾都能解决，但也有一些纠纷由于合同双方解决纠纷的手法存在问题，最终一些纠纷导致了法律诉讼；甚至发展成为刑事案件。这样的结果是每个合同双方都不愿意看到的。?　　■