宁波江北洪塘中路东侧地块商业可行性与发展的策略的报告.pdf

江北洪塘中路东侧地块商业项目 可行性分析与发展战略报告 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 项目概况 项目概况：总用地面积12.5公顷，建面 17.03万平米。 一号地块：占地1.6公顷，容积率为2.3，建筑密度28 ％，建筑面积 一号地块：占地1.6公顷，容积率为2.3，建筑密度28 ％，建筑面积 3.6万平米,该用地为酒店。 3.6万平米,该用地为酒店。 u 规划江北洪塘 商业中心为区域 商业中心，选址 二号A地块：占地 二号A地块：占地 于洪塘街道新区 4.51公顷，容积率 4.51公顷，容积率 内，东靠机场 为1.1，建筑密度 路，总用地控制 为1.1，建筑密度 在6公顷内，商业 为35%,建筑面积 为35%,建筑面积 营业面积控制在8 5.03万平米.该用地 万平方。 5.03万平米.该用地 为商业用地。 为商业用地。 二号B地块：占地3.93公顷，容积率为2.15，建筑密度20%,建筑面 二号B地块：占地3.93公顷，容积率为2.15，建筑密度20%,建筑面 积8.4万平米.该用地为居住用地。 积8.4万平米.该用地为居住用地。 目标分解 总体目标： 在市场能实现的情况下，商业尽量做大，能卖则卖，实现利润最大化 目标分解： 以最优的产品组合来实现利润最大化 多大的商业体量最符合市场需求，同时风险可控 合适的租售比例满 建设期的资金回收要求与价值最大化 核心问题：如何界定和证明最合适的商业体量，获取最大利益，规避风险 思维导图 商业体量？ 体量布局？ 符合需求？ 体量实现？ 风险规避？ 决定商业体量的关键因素 良好经济运行状况和积极发展前景 城市规划 处于城市的发展方向上，不会被边缘化 属于城市重点发展区域 处于居住的几何中心，保证有广阔腹地 区域位置 接近购买力，位于消费中