房地产泡沫证分析和对策研究.docVIP

目 录 中文摘要………………………………………………………………2 英文摘要………………………………………………………………2 引言………………………………………………………………2 房地产泡沫分析的理论依据……………………………………3 （一）房地产泡沫的概念……………………………………………3 （二）房地产泡沫的成因………………….…………………………3 三、房地产泡沫的具体测度分析………………………………………4 （一）房地产泡沫测度指标的选取…………………………………4 (二)房地产泡沫指标的测度分析……………………………6 (三)房地产泡沫测度具体计算…………………………………10 四、对策研究……………………………………………………………12 参考文献………………………………………………………………14 房地产泡沫实证分析和对策研究 中文摘要：本文首先对房地产泡沫概念及其成因进行了分析，并在此基础上建立了一个指标体系，其中包括房地产开发投资实际增长率/实际GDP增长率、房价家庭收入比。在这个指标体系下，通过对92～93年房地产泡沫中两个指标的计算，大致估计两个指标的临界值。文中主要采用01～06年的数据，在此基础上通过一系列计算，形成了各年的房地产泡沫综合指数。根据所设定的临界值，认定没有出现房地产泡沫。最后提出了一些政策建议。 中文关键字：房地产泡沫 实证分析 政策建议 Abstract：First we analyze the conception and cause of real estate bubbles in the essay, then we can found an index system. This system includes two indexes: real growth rate of investment on real estate杢o-real growth of GDP Ratio Price-to-Income Ratio. Under this system, we can get approximate data of the indexes through compute the indexes. In the essay we use the data of 92 and 93.Through a series of process, we can get composite index of real estate bubbles of every year. On the basis of data we have established, we can hold the idea that there is no real estate bubbles. we put forward some idea about real estate bubbles at the end of the essay . Key words: real estate bubbles analyze suggestion 一、引言 我国经济的高速增长带动了各个产业的快速发展，其中房地产也显的尤为突出。1998年住房制度改革和2000年按揭政策实施后，我国的房地产产业进入了新一轮快速发展时期，房地产投资和房地产价格持续不断的上涨，同时房地产行业成为国家的支柱产业。随着房地产行业的发展与成熟，给居民的居住条件带来了较为明显的改善。但是当房地产价格不断上涨呈现出非理性的上涨趋势时，则会产生房地产泡沫，危害我国的房地产市场乃至整个国民经济。因此对于房地产泡沫程度的测定具有很强的现实意义，能够指导我们采取什么样的政策手段去消除房地产泡沫。 二、房地产泡沫分析的理论依据 （一）、房地产泡沫的概念： 1、泡沫的成因及危害 按照经济学的基本理论，资产的价格取决于资产的收益。当资产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，这种实在价值，不应该是理论上的社会必要劳动时间，也不应该是一个长期的趋势，而应该是当前这个阶段房地产所能够带来的市场收益，泡沫就产生了。泡沫经济通常以繁荣开始以危机告终，其结果是造成资产价格的扭曲、资源配置的失误，从而危及金融体系和整个经济的健康发展。 2. 房地产泡沫的概念 房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础持续上涨。因为建筑物系劳动产品，其价格相对较稳定、较易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。 （二）、房地产泡沫的成因： 1、政府对房地产市场的管理方式转变 政府对房地产市场管理方式的改变。首先是政府土地出让方式的改变。其