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合同编号：__ 年 字第 号 营销代理合同 甲方（委托人）：________________________________ 法定代表人： 法人住所： 乙方（代理人）：________________________________ 法定代表人： 法人住所： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就甲方委托乙方进行 房地产开发项目的全程营销策划及销售代理事宜达成如下协议： 一、项目名称： ； 项目地点: ； 地块编号： 。 二、标的物：本项目中可租售部分的工业用地性质的商业研发用房，研发用房部分可售总面积约为 平方米,商业用房部分可租售总建筑面积约为 平方米，本合同约定的销售面积为预测面积；标的物的面积以法定测绘面积为准。 三、标的物的建设标准：见附件一。乙方为了配合销售而要求提高建设标准，其超出约定建设标准的费用，由乙方承担。 四、委托方式：甲方委托乙方为本项目的独家全程营销策划和销售代理公司。乙方在执行合同中，未经甲方同意，不得有任何转包、挂靠、随意更换项目主要负责人等行为，否则，视为根本性违约。 五、委托工作内容： 5.1本项目的市场研究、前期研究、产品策划定位； 5.2项目全程推广策划及执行； 5.3售楼处重新包装、装修及样板房装修（装修含家俬、电器、饰品等配套器物）； 5.4代理商品住宅的销售、商业用房的租售，负责现场的管理工作； 5.5负责本合同约定的其他工作。 以上一至三条内容下文统称“包装推广类工作”，其先期费用由乙方垫付，详细方案在本合同中另行约定。 六、代售标的物的基准平均价：研发兼住宅基准平均价 7300元/平米 （建筑面积，下同）；其中商业用房一层基准平均价 11000元/平米 ，二层基准平均价 7000元/平米 . 六、销售执行价格的确定及调整 6.1乙方应在开盘前三十日内制定详细的定价方案报甲方书面审批后执行； 6.2执行基准价之上的价格的调整：在代理期限内，乙方应根据市场情况及时制定各阶段的价格策略，报甲方批准后严格执行。 七、代理销售期限： 7.1本合同中研发兼住宅部分的销售期限为 10个 月，自双方确认的一期开售之日起计算，完成100%。 7.2本合同中的商业部分租售期，期限为 18个 月；自双方确认的一期开售之日起计算，完成100%。 7.3 乙方自签订本合同之日起,三个月内不能完成销售进度的50%以上，甲方有权单方解除合同，乙方应无条件的退出，甲、乙双方投入的费用均可不计损失，但乙方的押金不退； 八、代理销售期限调整原则： 如因不可抗力或工期延误，造成标的物交付给买受人的时间延误或出现工程质量问题而造成政府部门处罚的情形发生时，乙方有权要求顺延当期代理销售时限。上述情况发生时，乙方应及时书面向甲方提出延期申请，双方本着实事求是的原则评估影响程度，并书面确定所需延期时限。 除此之外，乙方不得以任何理由要求延长代理销售时限。 九、销售款收回进度： 9.1、乙方必须按照本合同附件三中约定的回款时间完成销售任务。 9.2、按进度表及时收回房款，未按约定的进度款收回的差额部分按月息6%计算利息，在下个月付乙方的佣金中扣回； 十、销售款及其它款项的收取： 10.1、在代理期内，乙方除按本合同规定收回销售款，同时还应负责向房屋买受人催收各类代收款； 10.2、乙方负责督促至房屋买受人直接将款项交到甲方财务或其银行帐户，甲方指派专人收取售房款和各类代收款，并保证收款人员能随时提供收款服务。 十一、乙方佣金计提标准： 11.1甲方支付给乙方的佣金包括但不限于：营销推费、人员工资、利润、税金等应给付乙方所有费用在内； 11.2代理标的物出售的佣金计算公式为：上月合同销售的到账金额ⅹ3.5%（百分之叁点伍）。 11.3代理商业物业出租的佣金：甲方按租赁合同约定的月租金标准，出租五年到八年，计提一个月