【商业地产-PPT】北京仁光坤德-北京华侨城地产项目策略修正案-108PPT.ppt

3.2 土地成交 7月共成交4幅土地，总成交面积176753㎡，总成交金额21570万元。 徐州市恒邦房地产开发有限公司 2300 住宅 商服 25803 三环东路西侧,刘湾小区东 2008-14 徐州正德置业有限公司 2000 商服 8907 三环南路南侧、风华园对面 2008-11 徐州市兴隆村镇建设综合开发公司 970 商服 住宅 6382 奔腾大道南侧 2008-9 徐州市新城区国有资产经营有限责任公司 16300 商服 135661 新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南 2008-4 竞得人 成交价（万） 用途 面积（㎡） 地块位置 编 号 四、商品房市场 4.1 销售分析 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区） -8.95% 11.49 -11.34% 1095 6月 -13.5% 12.62 -18.2% 1235 5月 -9.9% 14.33 -15.75 % 1460 4月 环比增幅 38.29% 环比增幅 15.89 总成交面积（万㎡） 1556 总成交量（套） 7月 42.1% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。 4.2 7月与6月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。 中心区 2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%； 6月去化15套，目前共去化34%； 7月封盘，未有房源售出。 2008年5月均价5300元/㎡； 2008年6月均价5350元/㎡； 2008年7月封盘。 5万㎡ 河畔花城 4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）； 5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套； 6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日； 7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。 2006年12月认购均价3700元/㎡； 2007年8月多层4600元/㎡、 小高层4280元/㎡、 高层4350元/㎡； 2007年9月均价4400元/㎡； 2007年10月均价4600元/㎡； 2007年11月-12月均价5100元/㎡； 2008年2月均价5350元/㎡； 2008年3月价格未变5400元/㎡； 2008年4月价格未变5400元/㎡； 2008年5月价格未变5400元/㎡； 2008年6月价格未变5400元/㎡； 2008年7月三期均价5120元/㎡，二期均价5400元/㎡。 60.9万㎡ 总户数4880 天山绿洲 去化量 价格 总体量 楼盘名称 4.3 各区域重点楼盘跟踪 一期推出430套；3月仅余10套左右； 4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记； 5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘； 6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。 7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。 2008年3月均价3650元/㎡； 2008年4月均价未变3650元/㎡； 2008年5月价格未变3650元/㎡； 2008年6月二期价格未定； 2008年7月二期均价3900元/㎡。 15万㎡ 锦绣滨湖 2008年2月销售约90套； 四期预先推出120套去化约50%； 4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套； 5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套； 6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套； 7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。 2008年4月均价4200元/㎡； 2008年5月四期新推房源均价未变4200元/㎡； 启航社北向房源精装修均价3750元/㎡；南向房源精装修均价4600元/㎡； 二、三期尾房成交均价3900元/㎡； 2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万； 2008年7月价格未变。 130万㎡ 绿地世纪城 去化量 价格 总体量 楼盘名称 东区 2008年2月去化约20套； 2008年3月整体去化约80%； 2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出； 2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现