【商业地产-PPT】北京磁场大型MALL推广战略方案-54PPT.ppt

大型MALL推广战略 ——良好的传播效果，需要与众不同的视角与观点。 【精确打击 定点清除】 双全地产商业项目广告推广思考 在战斗开始之前需要考虑的几个问题 商业地产的发展规律 商业地产的目标客户 目标客户的需求 本案的价值核心 商业地产的传播区别 传播策略 我们对商业中心发展的一些分析 北京正在进入汽车时代，汽车时代的来临也使人们的生活方式发生极大的改变！最明显的是人们出行所覆盖的区域明显大于自行车时代。这也使本案覆盖面积得到很大程度的扩张！ 二环以内成为禁区。随着汽车时代的来临，人们对交通的要求大大增加，对于二环以内的老城区，交通拥挤，对出行极为不便，很多人在很长的时间没有进入二环以内。 消费方式的改变。传统的方式不再满足人们的消费需求，复合型商业中心的休闲、娱乐等功能是未来发展的趋势！ 更多关于商业中心的发展与前景，贵公司已经进行分析，我们在此不再赘述！ 复合型商业中心 首先明确我们的产品属性： 商 家 明确我们的目标客户 先有鸡还是先有蛋？ 有了鸡，肯定会有蛋！ 地段、区域、有效购买人群、交通、产品形态、结构…… 他们关心的问题。 在进行攻击之前，需要明白我们怎样的一支军队。 武器装备： 稀缺：东北区域唯一的大型商业用地。 形态：符合现代商业发展的趋势，集休闲、娱乐、 购物为一体的复合型商业中心。 地段：北三环与北四环之间，地理环境优越，辐射面广。 区域：城市发展区域，周围偏及居住区。 规模：20多万m2，超大型商业中心。 交通：毗邻三环和四环，13号地铁，交通便捷。 业态：业态丰富，种类繁多，满足人们的消费需求。 管理：统一的商业规划，规避了投资经营的风险。 这个地方将成为未来地标！ 这将是北京最繁华的商业中心 可以预见，通过本案的推广，该项目必将拉动周遍区域的发展，成为一个休闲、购物、娱乐为一体的地标式商业中心。 新城市中心 项目定位 如果火力叠加在一起，会形成什么 磁场 魅 力：休闲娱乐购物于一体 新城市中心：地标性建筑 能量中心：利润生产基地 吸 引 力：对商家和消费者吸引 辐射能力：覆盖面广 区域影响力：拉动周边项目的发展 那么，我们的战斗号角是什么？ 案 名 N·GO 磁场 索乐客 好旺角 战斗开始打响！ 命 门 地段、地段、还是地段 擒贼先擒王，射人先射马 明确传播要解决的问题： 攻击目标：地段、区位。 目的：让客户了解到项目的区域覆盖能力，有效消费客群，未来的发展趋势，商家投资前景的顾虑。 第一编队： 第二编队 软性文章： 汽车时代的休闲消费模式 活动 “边缘中心”城市发展的讨论 明确传播要解决的问题： 攻击目标：产品规模、形态、结构。 目的：让客户了解到项目的在市场的地位，合理的业态规划，丰富的业态品种，对消费者的强大吸引力。 对于第二阶段我们会针对具体问题进行分析，在此不在赘述！ 奥运开始了，停火！ 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。 2008-7-1 彭城晚报 未来5年徐州住房建设规划 日期 来源 标题 1347 267 267 267 261 285 合计 623 125 125 125 118 130 政策性住房 724 142 142 142 143 155 商品房 合计 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 年份 2008-2012年住房建设用地规划一览表? 单位：公顷 城市交通篇 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造 于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁 路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 　 徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚， 面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。 结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要 求进行