【商业地产-PPT】伟业顾问-北京星河湾深度访谈笔录统计分析报告-50页.ppt

附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 区域拥有浓郁的历史文化氛围，蕴含深厚的文化价值。 曾做为印尼驻华使馆，后归属文化部电影局。 建于乾隆年间 ３００米 东城区礼士胡同 刘雍相府 近期刚完成内部装饰，较好的保持了文物的现状，是北京为数不多的清真寺之一 唯一一座朝代服饰风格与伊斯兰宗教相结合的文化特例 步行２分钟 东四北大街路口西南角 清真寺 文化沉淀 历史渊源 距本项目距离 位置 名称 区域市场研究——区域消费能力研究 1.常住人口： 区域内存在大片的平房区，人口密度相对较低； 常住人口素质相对较低，消费力较弱 2.工作人口 区域内存在大量的党政机关，国家公务人员； 高学历、高素质、工作稳定，具有一定的消费能力 3.流动消费群 该部分消费群主要以年轻、时尚的青年为主 消费能力一般 区域内工作人群的消费潜力并未得到有效释放，其他消费群体消费能力一般。 0.4 4.7 4.1 3.6 3.2 2.6 3.8 8.杂项商品与娱乐服务 0.1 10.8 8.2 7.3 7.4 8.7 8.7 7.居住 -0.4 17.2 17.7 17.3 17.2 17.1 17.3 6.教育文化服务 -2.4 16.5 11.7 10.8 11.1 11.2 12.8 5.交通和通讯 0.8 8.0 11.4 9.8 10.8 9.0 9.7 4.医疗保健 0.5 8.6 6.7 5.4 5.7 5.8 6.8 3.家庭设备用品及服务 0.5 8.7 9.3 9.6 8.5 6.8 8.7 2.衣 着 0.5 25.5 30.9 36.2 36.1 38.8 32.2 1.食 品（即恩格尔系数） 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 消费性支出 20% 20% 20% 20% 20% 平 均 　 入 户 收入户 收入户 收入户 入 户 全 市 项 目 2004年比2003年增、减  高 收 较 高 中 间 较 低 低 收 　 　 (%) 　 　 　 　 　 　 单位：% 东城区2000户城市居民家庭消费支出构成（2004年） 资料来源：2005统计年鉴 区域内居民消费集中于食品与教育两方面， 尚处于满足日常生活消费的层次。 国务院发展研究中心 中华医学会 国家经济贸易委员会治金机关服务局 中国民用航空总局 国家冶金工业机关服务局 东城区城管监察执法站 北京市东城区国家税务局 国家广播电影电视总局电影事业管理局 中国城市发展研究会 东城区商会 外交部机关及驻外机构服务中心 中华人民共和国新闻出版总署 . 中国妇女旅行总社中国公民出境部 北京市商业联合会 北京市东城区国家税务局进出口税收管理所 市民委 区域党政机关云集，主要为出入境、新闻出版、 税务、商业等行业。 北京中华会计函授学校东城分校 礼士胡同小学 北京市第166中学 史家胡同小学 灯市口小学 北京市外国语学校 正纲艺术实验学校