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浅谈目前房地产和住宅发展形势 　　 　　【摘要】近年来，随着房地产和住宅行业的迅猛发展，一些社会矛盾日益凸显，为了国计民生，在2011年，各地认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场宏观调控的一系列方针政策和调控措施，住房制度改革不断深化，房地产市场体系不断完善，公民们从中获益良多。并且，目前住宅建设持续快速发展，城市居民住房水平和质量稳步提高。 　　【关键词】国计民生；宏观调控；住宅水平 　　 　　1 引言 　　房地产市场的快速发展持续了数十年，而买房，房产也逐渐成为大众口中热议的话题，而房奴也成为一个新的名词，成为一个独特的社会现象。时至今日，中国公民很难继续承受持续增长的高额房价。而与此同时中央也在2011年加大了对房地产市场宏观调控的力度，在保证公民利益的同时势必会导致房地产市场的暂时性萎缩。相信房地产商在今后的市场竞争中，必然会将房价逐渐放低到一个合理的水平，而占房地产市场70%的居民住宅水平与质量必然会因此得到进一步的提升。 　　2 关于目前房地产和住宅的发展形势的几点看法 　　2.1 中国公民不再能负荷高房价 　　这是一个在如今关系到每个中国公民切身利益的问题，房子和土地历来是中国公民最关心与在意的财产。人没有房子就没有居住地，没有居住地就没有归宿感，而没有归宿感就没有了基本上的幸福与快乐。在过去的数十年中，人们都在为买房定居而努力的工作，那个时候，房价才刚刚开始上涨，人们还能承担与接受，因为绝大部分人还是可以通过努力工作和向银行贷一部分款而购得一套安生的居所；然而随着房价的飞速攀升，时至今日，房子已经不再是房子本身的问题了，看过《蜗居》和《北京爱情故事》的人们都知道，其中的故事情节很明显地告诉我们：在当今中国社会里，社会里房子问题已经成为一个怎么也不能避开的问题，因为房子而产生的关于社会伦理，社会道德、社会风气，个人品质等问题也随之凸显出来。在现实与生活压力面前，社会矛盾与社会问题的出现势必还会导致其他不良因素的产生，一方面，这对于合理的公民正常生活是不利的；在另一方面，这对我国正在进行的和谐社会、科学发展的理念是相悖的。 　　我们知道，居民住宅在房地产建设的比例中高达70%，所以说，如今公民对于楼房的态度在一定程度上势必会影响目前以及未来几年里中国房地产和住宅的发展态势。 　　如果房价高买房难的问题没有在中国社会得以合理的处理和解决的话，国计民生的问题在根本上就不可能得以解决。很显然，在目前，我国公民几乎不能再继续承受高额的房价了，国内社会普遍要求房价降低。 　　2.2 国家在房地产领域的宏观调控初见成效并且会继续加大力度 　　我国的房地产市场自进入新千年以来，一直呈现迅猛发展的态势。一方面，随着中国城市化进程的加快，在广大城市地区需要建设大量的配套的建筑设施，诸如酒店，工厂，公共配套设施；另一方面，由于有大批的农村人员先后迁入城市，居民对住宅楼的需求也是供不应求。这两方面的原因给中国的房地产和住宅行业的发展带来了前所未有的机遇。 　　然而，随着该行业的急剧膨胀发展，开发商追求巨额利润的脚步也不断地加快。这时候高额的房屋价格与中低端收入的购房者之间的矛盾也逐步成为一个我们社会的热点问题。“房奴”也随之出现，并且这一态势愈演愈烈。很多购房者一辈子辛苦工作只是为了还房贷，生活压力进一步摆在了他们面前。虽然在2003年国务院已经颁发了规范房地产市场的条令，但是直至2010年也没有太大的成效。在2011年中央加大了政府宏观调控的力度与决心，在2011年下半年，在很多城市和地区，房价都有明显的回落，在局部地区甚至下降到了原价的50%以下，这对购房者来说无疑是迎来了他们的春天。由此可见，国家在房地产行业的宏观调控初见成效。 　　而在2012年的两会期间，温家宝总理在答记者问的时候也鲜明的表达了政府对房地产市场宏观调控的决心，并指出我国的房价还远未达到合理水平，这无疑是在预示着在2012年甚至是以后的几年，中央依旧会加大对房地产市场的调控直至其达到合理的水平。 　　2.3 房地产市场会出现暂时性的萎缩 　　现如今无论是公民个人还是我国政府对房价的立场都是那样的坚决，那就是房价必须下降到合理的水平，而这是公民维护自己切身利益的体现，也是国家“以人为本、执政为民”的体现。公民方面由于不能负荷高额房价，大幅度减少购房的交易，而国家方面通过政策整顿房地产市场。在这两种外在压力的驱使下，开发商再没有足够的资金用于地产开发投资，他们只有通过降低房价从而售出原来已经盖好而没有售出的楼盘，这样一来，开发商的利润大幅度下跌。在这样一个情况下，开发商在最近的一段时间内势必会有些心灰意冷，同时一些小的开发商也会因为没有了足够的回笼资金而随之消失在开发商的队伍里。所以说，在之后的一段时间内，因为国家的宏观调控政策在