合伙建房协议书2007.docxVIP

合伙建房协议书甲方：万仲君、邱志华、郭志全、肖四新乙方：（合伙人）甲方在城南新区中心处有偿取得土地一宗，土地号为04-2-13，面积，按规划该地块可建7+1层商住楼，总建筑面积约（以图纸面积为准）。为了本着合作愉快、责任明确、公平、公正、求大同存小异的原则，特签订本协议：甲乙双方必须按照规划要求建设该房，不能随意变更。甲方将房屋建成后，乙方出资取得该地13号楼第( 向)住宅一套，约。经综合测算核定价格为元/，总价格为元（具体以产权证面积为准）。付款方式及交房时间：（一）、 甲乙双方签订本协议时交预定金伍万元；（二）、工程开工时交启动资金伍万元；（三）、房屋竣工后交钥匙时一次性付清，不得拖欠；（四）、 交房时间为2011年12月31日前，如遇不可抗拒的天灾人祸，时间顺延。甲方责任与义务：负责各方面的协调工作，及办理土地出让手续和城建、规划部门报建手续，并承担有关税费。负责牵头组织工程图纸设计和工程发包工作，并承担有关税费，工程承建方必须具有国家认定的资质。负责组织资金和使用资金，并按双方约定交房日期交房，保障工程进度。联系质检、监理、规划、房管等部门对施工过程进行监督、检测和房屋竣工验收并办理《土地证》、《房产证》到各户，乙方所获得的房屋必须是全额产权，在和工程承建方结算工程款时必须按有关规定留足房屋保修金（期限为十二个月）。甲方必须在2011年农历正月底以前开工建房。乙方的责任与义务: 参与和监督工程进度和质量。按上述约定时段向甲方交纳足额的合伙建房资金。积极配合甲方做好相关协调工作，并负责及时提供相关证件。在施工过程和质检过程需乙方合伙人参与检查时，无论抽谁都必须配合参加。双方约定甲方交房给乙方时房屋达到如下标准：房屋为框架结构，墙体为砖体结构实心墙。外墙按规划要求施工。内墙：普通粉白。顶棚：混合砂浆地面：结构面层门窗：按规划及图纸设计用材施工。厨房：地面、墙面毛坯，预留排水管。卫生间：地面、墙面、天棚毛坯，预留排水管道。阳台：全封闭或半封闭。公用楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手。其他未尽事宜：房屋图纸乙方必须参与审定。水电主管线甲方送至一楼集装处，报装水、电表及入户部分甲方组织统一施工，乙方承担相关费用。预埋闭路电视、电话、宽带线入户。乙方自行接通并承担相关费用。预设天然气管道至楼道平台，乙方报装通气。房屋竣工后，甲方负责办证，乙方承担办证过程中的相关费用。太阳能热水器，由甲方统一组织安装，乙方承担相关购置费用（品牌、规格和价格由双方商定，统一招标）。各户防盗门必须同一款式、颜色、品牌，实行统一招标，可以由甲方统一购置，并由甲方统一负责安装，乙方承担货款。违约责任甲方不能按期交房时，需承担乙方建房资金的百分之十违约金赔付给乙方（不可抗拒的天灾人祸除外）。乙方不按期交纳合伙建房款，影响工期时，乙方也必须承担本户建房款总额百分之十的违约金给甲方。乙方不能擅自改变房屋结构。住房保修期为竣工验收之日起十二个月，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的维护维修费用，一律由乙方负责。房屋公共部分及公用设施的正常维护由用户共同分摊;房屋建筑质量达到国家规定标准，其保修期限及保修责任按建筑规范相关规定执行。甲方按有关规定比例与承包方结算房屋款时留足房屋保修金（期限为十二个月）。土地使用年限以《国有土地使用出让书》为准。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，如单方违约，按上述违约责任条款执行。 甲方： 乙方： 年 月 日04-2-（13）号地块房屋分户及土地用地面积分摊表姓名楼层位置及坐向建筑面积土地分摊面积汪林瑞三楼南北方浪七楼东西邱志华五楼南北徐水平五楼东西丁江涛六楼南北余哲七楼南北肖四新三楼东西张朝珍四楼南北万瑞钦六楼东西夏锴强四楼东西