杭州下沙及九堡区域中小户型市场调研报告.docVIP

目 录 一、目前杭州中小户型市场背景概述 2 二、代表小户型项目产品情况 2 三、个案分析 3 1、丽江公寓 3 2、魅力之城 4 3、左邻右舍 7 4、泊林公寓 9 5、旅游红苹果 10 四、对阳光国际项目的建议 13 五、区域主要楼盘资料 13 1、九堡区域 13 2、下沙区域 15 下沙及九堡区域中小户型调研报告 一、目前杭州中小户型市场概述2008年是杭州楼市的供应大年今年上半年是一个供应高峰，原本积压在2007年底未开出的房源，都将赶在今年5月份的房交会前后开盘今年首次上市的新盘就有50余个，再加上现有的老盘新开增量房源，预计近两年内，杭州楼市的总供应面积可能达到1200万平方米，如果按照平均每套100平方米来计算，将有10多万套商品房面市其间由于受“90/70”政策的影响，90平方米以下的小户型供应成市场的主角。·蓝庭、绿城·丽江公寓、金成·庭院深深、金成·竹海水韵等10多个楼盘将集中在三四月份开盘。预计4月中旬前，杭州大约有18个楼盘将推出新房源，其中主力户型在120平方米以下的中小户型楼盘就达13个，预计推出中小户型房源超过4000套。 2、由于新政对大户型、高档住宅进行了控制，引导房地产商开发中小户型的普通住宅，小户型必将成为今后楼市的主力产品之一而随着小户型产品今年的大规模涌入市场，竞争迫在眉睫。“投资者”向“自住者”的转变，自住型的购买群体，更注重的是房子面积适中，价格合理，服务到位等因素。提高性价比，满足购房者需求，将是未来一段时间开发商提高竞争力的重点。 二、代表小户型项目产品情况魅力之城90－130 两室两厅、三室两厅约900左邻右舍56—122 两房、三房 850 12000 毛坯 九月庭院98－130 － 1000 9800 毛坯 汇盛德堡 45－139 88－137㎡ 545 4月开盘 毛坯 红苹果三室两厅80 12000 毛坯 泊林公寓 36－135 － 700多 6月开盘 毛坯 丽江公寓90平方米以下户型所占比例在50%以上。1200 14000 精装修 圣奥·领寓 － － － － 毛坯 伊萨卡国际城 86㎡-136㎡多蓝水岸 （3月20日拍摄） （工地现场） （沙盘图）一期推出5栋，主力户型为90方以下的二房。 分析： 绿城.丽江公寓位于杭州钱江新城新城东扩地带—江干区九堡镇南片区。项目总用地约10万平方米，地上建筑面积约为25万平方米，由高层、小高层组成。基地分为南北两块用地，中间为区间道路、河道及绿化带。从目前前来售楼处预约登记看房的客户来看，来自主城区的自住型置业者是客户中的主流。在户型方面，丽江公寓主力以中小户型为主，是绿城的又一个精装修楼盘丽江公寓的园区生活服务体系，是吸引部分客户的一大原因。 万科·魅力之城座落于九堡艮山东路、德胜路北侧，杭海路以西，九环路与九盛路交汇处。总建筑面积约19万平方米，分两期开发，以小高层与高层为主，主力户型为90平方米左右两室两厅、130平方米左右三室两厅。“魅力升级·成品家，全面家居解决方案”的概念。房源价格均价在12000元/平方米左右，精装修的标准为1500元/平方米。 这次开盘的楼盘为北面12＃、13＃楼和南面的18＃、19＃、20＃楼，户型为89平方米的两房和100-110平方米的小三房。当天认购及一次性付款的可以打98折，持万科会会员卡的购房者还能享受相应的优惠。目前还剩下100多套。 户型：3房2厅2卫，面积120平方米。 特点：户型方正，各功能区域面积比例得当，动静区分割清晰；有入户花园；其中客厅朝南，连接景观阳台，阳台面积较大，整个户型采光性比较好；主卧面积宽敞，自带卫生间，衣帽间摆放在卫生间一侧，比较精巧、实用，并且在主卧门前形成一道走廊，提高私密性；次卧内陷一小块面积做为储藏空间，相当隐蔽。 不好的地方：卫生间太狭长。 3、左邻右舍 （3月20日，现场拍摄） 分析： 总建筑面积120000平方米，整个小区由6幢11层小高层住宅和2幢18层住宅,1幢16层住宅组成。2008-3-8必威体育精装版开盘。均价12000元/平方米 。推出7号楼，是位于小区中心的11层中央花园景观小高层。 主力户型面积在56-122㎡ 之间。 4、泊林公寓 德信·泊林公寓，位于江干区九堡兴安路与兴安支路交叉口总建筑面积:80000平方米由4幢11层板式小高层和6幢18层高层组成，共759套房源。 （工地围墙，3月20日拍摄） 户型上包含80—135平米不等的户型，其中“90平米三房两厅”为主打。室内功能上参照德国SH标准（“聪明屋”），采用大量电子智能技术进入家庭，如家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。 5、旅游红苹果 （3月20日拍摄） 分析： 项目总建筑面积200万平方米，其中主力户型118平方米，